央行打炒房，不但讓房地產生態發生變化，房貸市場也出現改變。房仲業表示，許多銀行為了挽回急滑的房貸業績，近來對條件好的自住購屋人特別拉攏，成數不減反增，利率也好商量。過去銀行最愛投資客，現在自住客才是座上賓。

房仲業表示，前幾年房市熱絡，銀行雖對優質自住購屋人祭出不少優惠，也很歡迎，但最禮遇的還是投資客。因為自住型購屋人生意只能做一次，投資客卻是源源不斷為銀行帶來獲利，許多銀行和投資客關係幾乎可用「緊密結合」形容。

不過央行這次祭出具體的信用管制，三不五時就找銀行了解房貸放貸情況，再加上金管會也動作頻頻，而大台北房市又呈嚴重的多空交戰，使得多數銀行對投資客「漸行漸遠」，即便老交情，往往也不會有太好的房貸條件。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，現在有實力的投資客，即便在大台北不錯的地段，能夠貸到成數頂多也只有5、6成，地段差的就更不用說，至於房貸至少從2%起跳。

反觀自住型購屋人，自前年下半年景氣變差、房價出現走跌以後，銀行即降低房貸成數，大台北從最高8、9成一路降到7到7成5。不過這一波央行出手打炒房，許多買在不錯地段、擁有穩定薪水的人都發現，銀行往往主動提升到8成，甚至可達8成5，而且利率也多在2%以內。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，銀行願意提供自住購屋人較好的房貸條件，主要央行出手打炒房，銀行房貸業務也是「首當其衝」，業績下滑明顯，只好盡力在自住客上下功夫，希望能踩住下跌煞車。

江怡慧表示，現況顯示，銀行對優貸戶特別偏愛，條件也特別好，為此，現階段購屋自住的民眾，在辦理房貸時，最好優先選擇自己常往來銀行或是薪資帳銀行，讓銀行清楚自已是擁有穩定且固定收入的優貸戶，比較容易有優惠的貸款條件。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

2010/08/14

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