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顧問公司調查：香港住宅樓價全球最貴
2011年01月25日 09:17
稿件來源：香港中國通訊社
顧問公司調查：香港住宅樓價全球最貴
美國一間顧問公司發佈的最新調查指出，香港住宅樓價全球最貴，近年中國內地投資客赴香港置業成為大趨勢，資料顯示2010年內地人在港購買650萬人民幣以上的豪宅，同比上升了17%，占香港該類單位全年成交的三成半。
美國一間名為Demographia的顧問公司統計全球325個城市(澳大利亞32市、加拿大35市、中國香港1市、愛爾蘭5市、新西蘭8市、英國33市和美國211市)一年內樓價的負擔水準，發現香港去年樓價相當於平均家庭每年收入11.4倍，為全球最難負擔的樓市。
調查說，樓市高於家庭每年收入5.1倍，已經屬於難以負擔，而香港樓市在過去兩年，上升超過五成，主要是由於低息、經濟擴張以及內地買家湧入香港市場，推高樓價。
香港經濟狀況穩定且在持續上升中，去年經濟增長超過6%，市場預期今年最少也有5%─6%的增長幅度，經濟勢頭好將帶動樓市升溫，不少外資大行預期香港樓市會有20%以上的升幅，令香港的房地產投資前景更樂觀。瑞士銀行亞洲房地產研究部主管王震宇預料，至2012年底前，香港樓價會上升三成三，租金升一成半，若港府不再出招打壓樓市，樓價最樂觀可升九成六。他認為，香港經濟持續增長，又出現負利率，來自內地的需求愈來愈大，都對樓價有支持。
在內地，目前“限購令”已在多個區域出台，促使內地投資客轉投海外市場購房。據福布斯最新發佈的2010“中國私人財富白皮書”報告指出，香港成為內地千萬富豪離岸投資的首選地，超過六成富豪選擇投資房地產。長江實業開發的名城1期，1月份開盤當天即售出300套、成交金額達30億港元，並創下單日均價千萬豪宅銷售的紀錄，來自內地的投資客超過10%。
內地通脹持續升溫，有專家預測今年第一季度內地CPI亦將超過5%。為避免資金貶值，不少看好香港樓市前景的內地買家將資金投入地產市場。匯率折讓更促使內地人士來港置業作長線投資。
長江實業地產投資有限公司董事郭子威表示，由於港幣與美元掛鉤的關係，令港幣被迫跟隨美元貶值，變相令人民幣兌港元升值，人民幣相對港幣在去年已漲了3%至4%，令內地買家來港買樓相當於打了8.5折優惠，以人民幣到香港買樓更具優勢。
瑞銀的王震宇認為，要解決目前香港樓市問題，最理想是港元與美元脫鉤，但由於短期內難以達成，政府應該增加土地供應。他說，即使2010年賣出多幅土地，但單位供應仍然不夠，建議政府儘快推出40000個住宅單位。
專家預期，政府在兩至三個月內，都不會貿然推出新招，但若具有標誌性的中原樓價指數升至100時，政府在不希望市民過份借貸的方向下，將有壓力要再出手調控樓市。
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