2006-11-11 09:30:51
一手房產証資料齊全30日可辦理

问：我(陈先生)于2003年lO月签了商品房买卖合同在沙田某花园按揭购买了一套一手房，2005年我已经把贷款还清了，我想去办理房产证，但开发商说暂时还不能办证，说还没有确权，请问已经签了合同三年的房子为什么到现在还办不了房产证？



房管局：正常情况下，已经确权的商品房只要业主资料齐全，30个工作日之内就可以办理完毕。这时业主所需的带齐的资料包括：已备案的《商品房买卖合同》(买方存)；购房发票（办证证明）；业主的身份证复印件。



但是像陈先生这种情况，发展商没有办理大确权手续，业主是不能办理房产证的。虽然法律法规明确规定在楼盘正式验收30天内要办理确权的手续。但是由于发展商在做大确权的时候，要交纳一定的费用，或者由于别的原因没有办法准时竣工验收的，因此发展商就做不了大确权，这个问题比较常见，但具体监管起来又比较复杂。比如竣工验收又涉及到其他部门，比如规划局的规划验收，消防局的消防验收，建筑局的竣工验收等。



业主可用合同约束发展商



问：如果发展商本身不愿意去办理大确权，那么政府各主管部门有没有处罚措施呢？



房管局：现在关于发展商不主动去办理大确权的问题，各政府主管部门的处罚力度都比较小，因为现在也没有相关规定让部门去作为依据如何处罚。



但是对于业主来说，发展商的楼宇要交付使用，是一定要有建设局的竣工验收备案证书的。如果发展商没有，业主可以不收楼，可以和发展商打官司。一旦发展商办理了竣工验收，在30个工作日之内就必须去办理大确权。还有一条最重要，一般业主在签订《商品房买实含同》的时候都会约定发展商应该在多少年之内办理好房产证，如果过了期限发展商还没有办理好房产证，业主也可以通过法律向发展商索赔的。



问：那目前再那里能查到那些楼盘有没有办理大确权呢？



房管局：在房管局即可查询，另外目前中国东莞的网页上也已经在首页上公告了《东莞市已确权楼盘公告》。



投资住宅可先交契税



问：如果发展商一两年都办不了房产证，那对于投资性业主而言，有没有办法通过其他方法拉尽快满足“居住满五年”的条件？



房管局：可以的，业主可以自己到财政局交纳契税，对于“国十五条”新政规定的居住满五年，也可以是凭契税完税发票上镇写的日期来计算你起始的居住日期的。



问：业主带那些证件可自行交纳契税？



房管局：要到该楼盘所在地的财政分局，带上商品房买卖合同的原件、复印件，购买商品房全额缴款的发票（收据不行）原件、复印件以及业主身份证原件、复印件。



办证需交纳六种费用



问：目前我在石龙买了房子，普通住宅，建筑面积l05平方朱，实用面积90平方米，也挺到通知要我们拿房产证，现在我想知道有那些费用，怎样计算出来的？



房管局：按照规定你买二手楼，在一手楼还没有办理房产证的情况下，你还要帮一手业主交纳1.5%的契税，另外，你个人在办理二手房产证时还要交1.5%的契税，交5.5%的营业税（因为对方居住不满五年就转手交易了），还要交20％的个人所得税。



问：如果已确权的商品房业主，办理房产证又需要交那些费用呢？



房管局：要交纳如下费用：(1)交易手续服务费：3元／宗(只收商业用房铺位)；(2)契税：l，5％(普通住宅)或3％(非普通住宅)；(3)劳务费3元／M2；(4)登记费100 M2以下90元／宗；l00 M2以上100元／宗；(5)测绘费50M2以下80元／宗；50--100 m2为120元／宗；每超l00m 2增加4n元；（6）印花税5元／本。


来源：南方都市报