六、調查產權有沒有清楚：

    當你看過拍賣公告的房屋產權資料後，為了避免日後產權出現糾紛，投標前，應向地政機關申請不動產登記簿謄本、地籍圖等各項資料，來與拍賣公告的產權資料相互比對，進而在將拍賣公告產權資料，與地政機關產權資料，兩者資料依建號、地號、查封狀況等等事項逐一來審查核對，萬一有出現不符和的地方，就應該追根究底查個清楚。

（一）填寫謄本申請書：地政機關目前都已經完成跨所連線系統，請領電子登記簿謄本，申請人均可以到任何一區的地政事務所申請謄本等產權相關資料。

１.土地：

土地登記簿謄本分為三個部分（一）土地標示部（二）土地所有權部（三）土地他項權利部。

土地標示部：

 ａ.土地地目：「建」指建築用地。

 ｂ.公告現值：政府公告的土地現值，做為查核土地增值稅的依據標準。

 ｃ.地上建物建號：此筆土地是不是有房屋座落其上，若有房屋座落在此筆土

    地上，是不是有列入拍賣的範圍內，應加以注意。

 ｄ.面積：土地的總面積。

土地所有權部：

 ａ.所有權人：此筆土地的所有權人。有時後被拍賣的土地，借款人並不是土地所有權人，而是另有其他的人（例如土地所有權人為連帶保證人），但這並不會影響到購屋者的權益。

 ｂ.權利範圍：土地所有權人所持有該筆土地的持分為多少權利，均會在此處標明。

 ｃ.前次移轉現值：被拍賣的所有權人在購買此筆土地時，政府所公告的土地現值，此項數字是用來做為計算前次移轉時，核計其土地增值稅的現值標準。

 ｄ.其他登記事項：記載是不是有限制登記事項，例如查封登記、債權人與被查封的債務人等資料。

土地他項權利部：

    在這裡可看出所設定的總金額共有多少，有時後會出現好幾個順位抵押權人，民間俗稱為一胎、二胎、三胎…以此類推，至多胎都有可能，購屋者若有看不懂得地方可請教法拍公司的專業人員。

２.地籍圖謄本：

由地籍圖謄本可看出該筆土地是不是方正，所面臨的道路為幾米路，附近有什麼公共設施等資料。土地的面寬、深度可用比例尺量量看，是否符合本身的需求。

３.建物平面圖：

       由建物平面圖可看出房屋室內的格局，若房屋有加蓋增建，也可由平面圖看到增建的平面形狀，但增建部分的平面圖，則限於拍賣期限內才能申請。

４.使用分區證明：

       如果想要進一步了解該筆土地在各地縣、市政府有無特別使用規定，例如使用分區是否為學校、道路等公共設施，可向市政府工務局都市計畫課，或各鄉鎮市公所公務課，申請都市計畫土地使用分區證明書。而在地政機關申請的土地登記謄本地目僅標明為「建」，如果能再申請使用分區證明，該筆土地就會較為清楚的標明為「第幾種住宅區」，例如標明為第七種住宅之字樣。

七、價錢該怎麼訂定：

    通常訂定金拍屋所要填寫價錢的估價方法，有很多種方式可供參考，在此列舉幾種比較重點式的方法，畢竟如果沒有一個參考依據而隨意填寫標價，有可能會將投標金額填寫太高，除非是真的遇到可遇不求的房子，否則標價填寫太高則沒利潤可言，若是地點、價格上都讓人心動的熱門案件，價錢填寫太低根本也標不到，其拿捏的標準，可依下列方式來做為其投標價填寫的參考：

１.鄰近區域拍定行情：可訂閱拍賣資訊刊物或詢問法拍公司，看看該區域最近是不是曾經有拍定的房子，雖然區段屋價會隨著整體經濟狀況與時間的不同而出現變化，但最起碼有個依循標準可供參考。

２.市價：可參考附近市售的一般房屋行情來做比較，算算看該用什麼價錢來投標較為合理。

３.出價的最高範圍：評估本身的財力及日後的返款能力，並仔細精算出各項「成本費用」後，再訂定出較符合自己能力範圍上所能出價的最高價錢。

八、金拍屋會有那些成本費用：

    購買金拍屋除了需要評估該區域行情外，更應留意購買後有產生哪些成本費用須要支出，有些是必要開銷的成本費用，有些則是可能會支付到的成本費用，投標前你可要仔細精算清楚。

十、銀行貸款很方便：

    購買金拍屋，關於投標價金方面，只要能在投標時準備二成的自備款，就能參加投標，而不足的八成資金，都可透過銀行貸款的方式來取得，用於繳納得標後不足的八成尾款，例如購買５００萬元的房子，本身只要具備款１００萬元，其餘的尾款４００萬元可向銀行辦理貸款。

    由於金拍屋在得標後七日內，就必須繳納扣除保證金後的全部尾款金額， 若是資金不足的購屋者，就必須在投標前先向銀行辦理貸款作業，購屋者可委託專業的專業的法拍公司代為向銀行申辦，也比較能爭取到較高的房貸額度與爭取到較低利率的適用。