一.問:

A跟B兩個朋友各出100萬買1間400萬房子，頭期款復150萬50萬

做小裝潢，貸款200萬?

答:

1.自備款有五成，這是不錯的購屋資金結構。

2.因為買屋的自備款最少應準備總價之3成後，才去買房子會比

較合適，其資金壓力的風險也才會降低。

=====================================================

二問:

A與B不是親屬關係的話房子可以共有嗎?

答:

1.可以。

2.要以共同共有或分別共有均可。

3.若需要用投資客的方式，則要有四個人為投標人，分二組，

其中一組中投標一人佔 1/100，另一人可佔 99/100，該法拍屋得

標後再將1/100過戶到99/100，此時99/100因1/100的過戶，其所

有權即可100/100來取得，次時登記簿謄本則由持分1/100與99/1

00的拍賣註記，因二次過戶登記謄本則變更為『買賣』二字之

註記，當然若是調閱易動索引還是可看出歷經拍賣之註記的，

但是最起碼若僅查詢登記簿謄本，就僅會看到買賣字樣，如果

要賣屋，投資客是較易脫手了。

3.請注意每年交易6戶(含)以上，即超過5戶之稅額。

=====================================================

三.問:

萬一共有的話還需要擔保人嗎?兩人共有互相擔保??

答:

1.可相互做保證人。

2.在銀行方面，至於是否要另需要其他保證人的部分，應依貸

款人的資格與條件及其案件估計會比較正確。

======================================================

四.問:

貸款兩百萬用行政院釋出方案前兩年免利息，這樣的話由1個人

貸款這兩百萬，該如何平分權益??~

答:

1.政府的各項方案應依公告為準，目前只要提案，是否真要實

施要依其真正公告為準。

2.因為有時候一個方案或政策未實施前都還是紙上談兵了。

=====================================================

五.問:

A急缺錢需要將房屋售出，但是在急賣的情況下價錢，價錢不

好B不同意，請問通常用什麼方式解決比較好呢??

答:

1.共有之產權需經共有人同意才能做處分的動作，何況過戶手

續要你的印鑑章與印鑑證明。

2.A或B只要其中有一人不提出，也是沒變法做過戶的手續的，

除非其中一方有寫委託書，那就另當別論了。