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下面附上一則新聞讓大家了解時事

〈台北京華城開標〉商用不動產市場回溫中 向後展延反而有利

: 台北市標售市場史上總價最高的「京華城標售案」今 (12) 日截標並開標，共有 4 組投資團隊領取標單，先前有意願以全區投標方式投標，未料最終無人投標，以流標收場。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，京華城流標是個案因素，反觀近期國內地上權、商辦標售，及一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。

針對台北京華城標案的今天以無人投標而以流標收場，資深地產業界人士指出，就此標案量體實在相當龐大，但相對底標價格 380 億元，也屬有利可圖的「刀口價」，相對而言，國內有能力的投資機構屈指可數，尤其是在美中貿易戰造成的不確定因素仍未消除之際，時間是站在「買方」，向後展延反而有利於決策及深入的思考。

京華城標售案底價為 380 億元，全區基地面積共 4986.71 坪，土地使用分區為商三，容積率 560%、建蔽率 65%，國外自由行訂房標售底價為 380 億元，基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城，總建築面積為 6 萬 2442 坪，建築規劃為地上 12 層、地下 8 層，但今天開的國際標並無人投標。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，該案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。

對於自用需求而言，該標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，要找到達標得投資標的並不容易。整體而言，該案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守，要跨這個高總價、高單價、大面積的門檻，要信心、體力、助跑，缺一不可。

而根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，截至目前，今年第 4 季商辦交易稍回溫小拉升，預期 2018 年全年交易金額可望超越去年的 678 億元，顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。

韓國瑜提「九二共識」設兩岸工作小組 蔡英文：兩岸政策屬中央權限

: 國民黨高雄市長當選人韓國瑜提出將以「九二共識」成立兩岸工作小組與對岸做生意，屆時地方恐凌駕中央兩岸政策。對此，總統蔡英文今（27）日說，兩岸政策屬中央權限，長久以來地方都有所謂兩岸小組等單位作交流，但還不清楚新的平台的運作細節，等有具體事項，再做評論。

民進黨高雄市長候選人陳其邁敗選後沉潛2天，今與蔡英文一同出席後援會長座談會，檢討敗選原因，立委劉世芳、管碧玲、趙天麟、李昆澤、林岱樺、賴瑞隆、許智傑等人均出席。蔡英文會後受訪時做以上表示。

民進黨高雄市長候選人陳其邁（右二）沉潛2天後，與總統蔡英文（右一）一同出席後援會長座談。（陳其邁辦公室提供）

媒體也問到「未來如何與（台北市長）柯文哲合作」，蔡英文表示，昨天已分別打電話給六都當選首長，除恭喜外，也希望就中央在每一都中的計畫，可以來討論，將來可以有更好合作；另方面，這些首長在將來施政有需要中央協助的，會盡快找機會找他們來談。

至於座談會情況，蔡英文則表示，今天大家發言非常踴躍，也非常急切希望民進黨可以做得更好，所以將自己的意見、從地方蒐集、感受到的事情，都很直接表達。蔡英文說，有些問題，其實在其他地方也有，也開始在盤整，一樣一樣來檢查，看有哪些事情可以做得更好。（推薦閱讀：「韓流夜襲催花落」 謝長廷：選輸要徹底、虛心反省，才能再起）

蔡英文也提到，高雄這次競爭最激烈，後援會、支持者、還有選民都用了很多力氣來支持陳其邁，選舉團隊也都很辛苦。因此她以高雄作為第一站，慰勞辛苦的團隊，感謝在地後援會系統，同時也聽一下地方對於整體施政的意見，作為後續檢討的根據。

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