宜蘭民宿的重建計畫取代了原有的酒店功能，但擴充其零售元素，以此為中心，連同一系列的空中花園垂直發展，在天際勾畫出新的輪廓。同時為擴展公眾參與，新建築將把公共領域推入更高的空間層次。在香港這類寸土寸金的城市中，如何向直立空間發展無疑成為建築設計的關鍵，但單純的摩天大樓似的建築卻顯得死板而不富創意。承擔iSquare專案設計的許李嚴建築師有限公司，用一種新的方式開拓著高處的空間。項目建築按照其只能分類被分為極大塊，而每一部分功能建築如同一個個方盒，錯落疊加並且由四條高速扶手電梯相互聯結，打破常規直型建築卻顯得有致。

設計中著重以人為本，首層南側沿北京道後退8米並新增建一個入口廣場，吸引人流之餘，也為繁忙的彌敦道舒緩了擠迫感。新建築共提供了53,000平方米建築面積，主要由商業及餐飲元素組成。通過錯落有序的中庭運用，帶出了跳脫的空間動感，牽動人流往不同的樓層，為新的商場注入朝氣。動的力量同時也是大廈造型上的美學宣示：曲折的體量刻意營造視覺上的不穩，創造期盼，但同時呼應了景觀、流線、及功能上的設計考慮因素，寓創意於實用之中。

新設計的外牆把“流”與“透”的概念發揮得淋漓盡致，做到裏外合一。借著一系列的玻璃中庭盒子和多台扶手電梯的交義佈置，把公眾從二層大堂引領到樓上各個專區；如四層的表演區、七層的餐飲區、十層的影院區及裙樓頂層的400座位 IMAX立體影院。除此之外，大廈外牆沿用了大量的獨特半通透幕牆玻璃，並結合了創新的 LED燈光系統，為裙樓部份營造出煙熏朦朧的幻化燈光效果，在夜幕裏彌敦道的霓虹燈影下，超然鶴立於城市繁囂之中。

為了把握地塊的優越地理條件，設計中北側塔樓的最頂十二層被特意打造成美食層，襯托起裙樓的零售業態，有如完美的二重奏。裙樓部份的高度與週邊樓宇高度相若，但塔樓的高度卻刻意突破這道無形的界限，越過舊城市的頂線，豁然開朗，華麗的宜蘭民宿就在眼前，成了這專區的賣點。因此，塔樓高層沿用了大片的清玻璃幕牆，再配以朝南的戶外陽臺，頂層是名廚餐廳，讓用膳也可成為對城市的一種真誠致敬。