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下面附上一則新聞讓大家了解時事
鉅亨網李家如 綜合外電
曾是外資進入中國最佳跳板的香港,如今隨著中國經濟成長力道大幅趨緩,曾蜂擁而入的全球投資人正快速撤離。加上美國升息後採聯繫匯率的香港同步跟進,貨幣政策趨緊下讓房市壓力更沉重,如今香港正面臨股匯房市三殺的艱困處境。
今年恆生指數已狂瀉 13?房價自去年 9 月峰值已下跌8?《彭博社》報導,交銀國際分析師 Alfred Lau 預估,今年香港房價降幅最高將達 30?在港元釘住美元的壓力下,短期利率飆升、出口下滑、過去出口闊綽的中國遊客對香港同樣避而遠之。
大和資本亞洲首席經濟學家 Kevin Lai 表示,香港正面臨一系列壓力,如今情勢可能比 1997-1998 年時的亞洲金融危機還要糟糕。他最拍賣擔心過去 5 年來中國企業赴香港大量投資使信貸快速擴張,恐導致香港銀行業負債及曝險規模大增。
對於香港來說,最糟的情況可能如以下所想:港股持續大跌和港元面臨沉重的貶值壓力引發資金大量外逃,擠壓銀行體系流動性並推升利率,反倒引發對聯繫匯率制度的投機性攻擊,最終迫使香港金管局必須動用外匯存底捍衛港元匯率,或是決定乾脆放棄聯繫匯率制度。
事實上,資金撤離香港的步伐似乎正在加速,港元兌美元近期更觸及 7 年半低點。當地利率大幅飆升,3 個月香港銀行同業拆放利率自去年底來已上揚 30 個基點至 0.697。眼見銀行同業拆息持續走揚,恐推升抵押貸款利率走高,進一步傷害房市負擔能力。
《CNBC》報導,摩根士丹利分析師 Derrick Y Kam 在報告中指出,若香港銀行同業拆息持續走高,導致抵押貸款利率進一步上升,借時恐影響負擔能力,並使 GDP 與通膨同樣面臨下行風險。他表示,將調降對香港地產股目標價平均 17?
摩根士丹利也預估,至今年年底恆生指數恐由現今的 18965.06 點左右跌至 16500 點,在升息和抵押貸款利率走高的影響下,地產股表現勢必大受影響,反觀公共事業股表現會相對較佳。事實上,如今港股的本益比為 7.7,只比當年亞洲金融危機的 7.4略高一點。
若美國今年稍晚再度升息,屆時採釘住美元匯率政策的香港恐得同步升息,將進一步推升借貸成本。香港Ecognosis Advisory的執行長Andrew Freris甚至直言,若美國繼續升息,香港房地產恐將一敗塗地。