關於”大社區”(包含惠友品德、松荷逸境I、II、達觀、富貴居、沐夏、豐富禧園……)

你不能不知道的事

細說從頭---本”大社區”的誕生

在民國92年以前，我們現在所住的地方是一片農地，經過「高速公路新竹交流道附近特定區計畫(農業區為住宅區、商業區及道路)案」 (資料來源:請參考縣政府變更高速公路新竹交流道附近特定區計畫案http://www.hsinchu.gov.tw/urbanplan/modules/urbanplan/books/detail.asp?Planid=12&ikind=j02key=)

的實施，讓我們有機會同在一起當鄰居，這是不可言喻的緣分，這個計畫案是全台第一個通過都市計劃審查的民間自辦市地重劃的開發案，真是了不起！但也因為是第一，所以法令也許出現了一些漏洞，由政府機關下至開發商以及建商，種種因法令未周延進而便宜行事，亦未負起監督之責，導致問題重重，我們也意識到若現在不處理，將來一定更糟糕！

即使不是品德社區的芳鄰，懇請您撥空閱讀一下本文了解您所居住的空間，也請您告訴其他同在這塊地方的居民，集合大家的力量一起解決相關的問題！

現況如何

惠友品德是最早進駐的社區，大部分的鄰居從3年前(民國95年)陸續遷入，看著她從田地一層一層變成透天別墅住宅，周邊一塊一塊的空地變成一個個社區，相信大家對這地方特別有一番情感。我們和這裡一起成長，對她的前生今世也了解的最多，關注的也最多，就因為如此，所以常常成為有些建商口中所謂「機車的人」

從最早路燈沒電，到了晚上只能靠著惠友品德點亮周邊圍牆的照明指引，終於在眾人催促與盼望中，大社區主委花了錢通了路燈，讓這地方在夜晚有了光明！但我們不禁要問：這不是開發商應該早就做好的嗎？有哪一個重劃區路燈必須由社區自己想辦法？故障不亮了還得向大社區主委反應，請他趕快排工修復，為甚麼不是鎮公所來進行維修？這些路燈為甚麼到現在都沒有編號？難道還沒交接給相關公家單位？沒錯！現狀就是如此！從大社區主委處得知到現在這些公共設施都還是歸屬於大社區之產權，所以鎮公所無權過問且無義務維修，導致這裡像是無政府管轄的區域。

其實大家都知道這重劃區有許多相當好的規劃：公園一在松荷逸境I旁、公園二在人子與豐富禧園旁(部份規劃成籃球場)、兒童公園在惠友品德的後方、停車場於松荷逸境III後方、以及周邊綠帶。但是大家充分利用了嗎？

有時候許多芳鄰向惠友品德管委會反應，他們覺得公園雜草叢生，很難被利用，也很擔心裡面是否窩藏許多爬蟲類，希望有相關單位可以處理。我們管委會也曾向大社區主委表達公共空間應由大社區主委主動監督，但似乎之前都未受到實質的重視，也許大主委公事繁忙日理萬機，無法分身去關照周邊的環境，於是乎我們只能請求里長予以協助，里長非常熱心但是礙於大社區公共空間非公所財產，在幫忙之時總顧忌是否會侵犯到私人產權的分際，綁手綁腳難以行事，這也就是我們管委會積極地想將大社區的公共設施移交給公所的原因。

我們住在這裡也喜愛這裡，這大社區的房子一間間都是千萬以上的豪宅，我們想成為竹東鎮最有價值的地方，不是因為房子的價格而已，而是在園區附近很難找到像這樣的空間-----離塵但不離城。沒有市中心的吵雜，夜晚多麼安靜，抬頭仰望也許還能找到夏季大三角掛在夜空閃爍！但試想n年之後，道路壞了沒人修、公園雜草叢生如廢墟、籃球場無人維護、路燈不亮要向誰反應……不知道到那時我們的豪宅是否還能維持住它的價格？！還是到時候這大社區的每一位區分所有權人都得繳交一筆可觀經費來維修道路、路燈及公園……？你會願意嗎？

之前部分住戶反應籃球場被建商堆置建材、板模及雜物，髒亂不堪，惠友品德管委會也只能直接向該建商接待中心反映，內心充滿無奈，雖然接待中心人員態度良好，但我們要的是實質的改善，而不是我們要求才有回應，但下次又故態復萌。一直以來我們不禁質疑監督制衡的機制與權力到底出了甚麼問題？

當初惠友建設移交給品德社區一筆公共基金(透過縣政府)時，告知管委會他同時交給大社區主委代管兩筆款項，一筆是公共設施----污水處理設備款項(按佔地比例由建商支付)，另一筆為部份大社區維護管理基金(由建商支付)，所以我們管委會理所當然地認為公園、路燈…的維護由大社區負擔支付應該是沒有問題的。但是以前有幾次從大主委處得知大社區沒有錢了，那時我們開始憂心忡忡，財務到底出了甚麼問題？那將來怎麼辦呢？我們心裡充滿問號？也許大主委站在他建商的立場，在他的認知裡覺得他自己很委屈，但是對於生活在這塊區域的你我會不會覺得更委屈了呢？或是生氣了呢？

就在幾個月前，有建商找本管委會提及大社區財務狀況，他們比我們更想知道錢用哪去了，畢竟按照規定這裡每一個建案完工申請使用執照前都必須向大社區主委繳交兩筆款項(同惠友建設)，有了大主委的簽收蓋章才能向縣政府申請使用執照，所以當然這些建商有權知道錢的動支，站在惠友品德社區的立場，我們也贊成財務明細需透明化，也唯有這樣，在未交接給公所之前這個大社區的維護才能導向正軌。

藉由惠友品德社區網站，管委會希望能喚起除了本社區以外其他芳鄰的知覺。真的，這些問題只能靠著住戶們的自覺自決才能夠被積極的逐一解決。這就是為何我們強烈要求召開本重劃區區分所有權人會議的原因！我們最終的目的當然是希望將大社區公共設施交付公家機關管理維護，財務透明化，取之於居民用之於居民，把監督大社區的權利還給居民，一切按照法規來做，這才是正途！

有熱心芳鄰的鞭策與支持，惠友品德社區管委會功能才能健全不逾矩。進一步推動成立正式的重劃區管委會並非基於私心，而是為了長遠的生活品質，如孟子云：雖千萬人吾往矣！本屆管委會也許未能盡如人意地滿足所有住戶的需求，但仍不負許多芳鄰的期待，對成立重劃區管委會有了開端，更希望拋磚引玉，得到其他社區好朋友的大力支持與認同。我們雖然不敢說下一步會百分之一百的順利，但相信有行動才有機會，現在不處理，以後將更難處理！我們也期許新任管委會有更大更好的作為！加油！

期待的遠景

1.      代用地設置托兒所與里民活動中心：在去年中，品德社區召開大會之時，邀請里長、鎮民代表(現任鎮長)、立委(現任縣長)到場聆聽管委會建言，感謝他們廣納良言，接受我們的建議，將來這裡的富貴街會直直延伸至鐵道旁，讓大家有段名正言順的社區聯外道路(目前的路皆私人產權)，也感謝他們對里民活動中心經費的爭取。

2.      社區內黑暗死角的照明：品德社區後面商業區用地亮度有限，有時有不明人士逗留，原本管委會向里長反映爭取庭園照明燈兩座欲置於該處加強安全，但考慮松荷逸境II聯外至中興路原本非常陰暗，行車轉彎充滿危機，故請里長先行裝設路燈一盞，並將該兩座庭園照明燈先移給松荷逸境II使用，讓大家於橋下道路未通之前都能平安的出門回家。在此鄭重感謝里長的幫忙與行動力！

3.      1路公車經橋下路幅聯絡竹中路口與中興路：鑒於1路公車在萊爾富商店前迴轉時險象環生，再者許多芳鄰或孩子有搭公車的需求，我們期待公車路線有便利於大社區的可能！

4.      社區發展協會的設立：希望能爭取經費，補強這重劃區不足的部份

問題的解決急需你我的自覺＋自決，但沉默比反對更有殺傷力！希望凝聚你我的力量