2014-09-02 17:37:29中信房屋樹林冠軍團隊(小馬)
★學者︰房地合一課稅 堵避稅漏洞★中信房屋(小馬)0935-251-628
藉調降房屋占比 海賺竟可免稅
〔記者徐義平、邱柏勝／台北報導〕現行房地分開課稅，造成避稅管道多，因出售房屋是財產交易所得，要併入綜所稅課稅，稅率較高，而土地是依遠低於市價的公告現值課稅，稅率較低，因此不少投資客或建商在出售時會刻意調降房屋占比，來規避財產交易所得稅；學者表示，未來房地合一實價課稅後，這些避稅漏洞就會被堵起來。
炒家藉「房地比」避稅案例
炒家藉「房地比」避稅案例
德明財經科技大學副教授花敬群以大安區的新案為例，假設一戶平均總價一．五億元，兩年後以兩億元出售，若排除其它成本或折抵，獲利是五千萬元，在房地合一課稅下，依照財產交易所得稅稅率最高四十五％計算，須繳納二二五○萬元的稅負；相較房地分開課稅，若以房地比三比七拆分，房屋獲利約一五○○萬元，依綜所稅四十五％稅率計算，稅負約六七五萬元。二者相差逾兩倍。
更誇張的是，同為該建案，因建商董事長具有地主身分，採合建方式開發，完工後該董座僅支付約五千萬元建物價格就可取得其中一戶，且依此實價登錄；若之後也以兩億元賣出，且將申報的房地比改為二比八，拆算後的房屋價值僅四千萬元，比當初支付的五千萬元還低，形同虧損，竟可能不用繳稅。
花敬群指出，房地合一稅制上路，便等同實價課稅，以往房地分開的合法避稅的漏洞將多數被堵住。
安永會計師蔡雅萍則表示，未來房地合一課稅擬採「分離課稅」，，可能出現「假外資」來台炒作不動產，建議內、外資應採相同稅率，或對外資課徵額外交易稅。
防假外資炒房 應與內資同稅率
蔡雅萍說，目前境外居住者在台灣境內的非薪資所得為單一稅率二十％，若未來房地合一稅率高於二十％，「投機者難保不會假外資名義來台炒作房地產」。因此她認為不動產交易所得，國內與境外居住者應採相同稅率，或針對外資課徵額外交易稅。
