2014-08-09 11:31:44中信房屋樹林冠軍團隊(小馬)
★救買氣 10建案工期0付款★中信房屋(小馬)0935-251-628
【王筱君╱台北報導】北台灣近期出現「結構工程零付款」促銷旋風，連大型建商長虹、宏普建設也加入陣線。《蘋果》統計，至少有10個建案藉此降低民眾購屋門檻與還款壓力，平均還款時間可延後1至2年，吸引自住與置產買盤。專家提醒，首購族最大疑慮仍是資金不足，應確認訂、簽、開支付比例與後續貸款額度，降低交屋後的斷頭風險。
近期工程期零付款建案
受政策面影響，近期買氣降溫明顯，新北市淡水、桃園中壢等大量推案區域，建案來人數衰退明顯。「宏普有逸天」是淡水首見複層式宅，專案經理張欣昌表示，周來人維持在30∼40組，「算區域內表現不錯建案，但來人量仍不足以支撐356戶龐大量體，銷售期勢必得拉長。」「宏普有逸天」頭期款49萬元起，結構工程期約1年11個月。
交易量明顯降低
汐止「綠意皇邑」結構工程期約1年半，專案副理蘇亭戎表示，汐止不少建案都破6字頭，「綠意皇邑」開價每坪49∼53萬元，是區內低單價建案，推案1個月去化約3成。林口「長耀雙峰匯」有雙影城、雙購物中心題材，專案經理許瑞峰透露，潛銷售出約4成。
北台灣房市目前多靠首購族支撐，新建案有小宅化趨勢，桃園中壢「宏普光年No.2」與新莊「宏普AMAX」市場反應佳，尤其「宏普AMAX」推案3個月售出逾7成，宏普建設副總經理游武龍分析，兩建案在坪數與總價帶皆能做出市場區隔，加上地段、產品等優勢，結構工程零付款反成為吸引買氣的次要條件。
「建商之所以要推結構工程零付款，就是因為市場缺乏買方！」網路地產王總經理陳韻如舉例，台北市新成屋買賣移轉棟數從2008年的2萬1308件，至去年僅剩7012件，新北市也從3萬9722件降至2萬1417件，今年上半年雙北市合計1萬3968件，交易量明顯降低，導致建商不得不推出促銷手法。
先確認貸款成數
陳韻如表示，結構工程零付款方案鎖定兩種人，一為資金不足首購族，一為投資金額有限的長期置產族，都為短期減輕購屋人負擔，但該付的錢跑不掉，一般訂簽開約佔總額12∼15%，購屋人應確認過戶交屋後銀行貸款是否真能貸到85％，避免發生開開心心交屋，後續卻貸不到款的窘境。
