2014-07-21 14:41:36中信房屋樹林冠軍團隊(小馬)
★案量減 北市1坪仍飆89萬★中信房屋(小馬)0935-251-628
新竹急凍 不到去年3成
【王筱君╱台北報導】為避開年底選舉，加上預期升息影響，上半年建商新推案總量與價格仍維持高檔。據《住展》雜誌統計，1∼6月北台灣累計推案量達5915.39億元，雖較去年同期減少約1成，但仍較2011、2012年同期增加千億元，新屋價格則創新高，北市均價89.8萬元，較去年上漲6.9％，新北市均價42.2萬元、漲幅6.03％。
新竹房市銷售表現低迷，上半年推案量不到去年全年的3成。林琨凱攝
分析近4年北台灣上半年推案總量，今年雖較去年同期減少621.3億元，但整體推案量仍大，北市推案量達1297.31億元，桃園縣市1685.56億元，維持高檔水位，惟新竹地區受低迷市況影響，上半年推案量驟減至415.90億元，不到去年全年總推案量3成。《住展》雜誌主編施絢傑指出，多數新案屬小型個案，總銷低於50億元，業者推案信心偏低。
宜蘭量破110億
「新竹前幾年規劃的大坪數餘屋仍多，受市場銷售速度趨緩影響，很多建商變更規劃，改推首購產品，影響預定推案時間。」新理想廣告副總經理葉清宗認為，竹科面板產業營收減少是導致新竹房市轉冷主因，預售市場表現差，不少建商寧可等結構體或成屋再銷售。
葉清宗指出，「整體氣氛看壞房市，換屋族轉趨觀望，新竹房市已經衰退3、4年了。」市區建案得靠傳產自營商支撐買盤。
宜蘭不受打房利空影響，上半年推案總量破110億元，均價每坪19.3萬元，房價較去年上漲9.6％，礁溪甚至已站穩5字頭。傳真實業第3季在礁溪推「湯本源」，總銷20億元，副總經理徐聖雄表示，建案屬於休閒度假型產品，吸引雙北置產客。
現場議價空間大
央行擴大實施選擇性信用管制，導致近期房市買氣急涷，甲山林廣告副總經理徐永仁說：「現已進入合理房價階段！」隨投資客縮手，過去B級地段A級開價逐漸「現形」，面臨嚴峻考驗，但重劃區1∼3字頭房價消費者負擔得起，在政府未推出更多合宜住宅情況下，仍有一定自用需求。
屏東商業技術學院不動產經營系系主任賴碧瑩表示，下半年房市恐呈現僵持局面，價格不跌、消費者持續觀望，推案量大的郊區，若建商急於換現，現場議價空間變大，買方較有談判籌碼。由於觀望氣氛濃厚，施絢傑說，近期各接待中心看屋人銳減，「當來客下降，推案量又處於高檔，客源會被稀釋得更嚴重。」
