房貸與建築貸款餘額 雙創新高

銀行年底衝放款，中央銀行昨（31）日公布，去（2011）年12月房貸與建築貸款餘額，分別為5.279兆和1.407兆元，雙創歷史新高。

值得關注的是，建築貸款餘額在去年12月首度突破1.4兆元，不僅較前一個月增加241億元，相較前一年底，更增加1,337億元。銀行主管說，近年來推案的建商陸續進入完工階段，銀行也陸續撥款，推升建築貸款走揚。

除象徵房市供給面的建築貸款飆升外，房市買氣指標購屋貸款也持續加溫，但受政府打炒房影響，銀行房貸客戶中，自住客增加、投資客降低。

數據顯示，去年12月房貸餘額為5.279兆元，較前一個月增加207億元，其中超過一半是政府優惠房貸客戶。

據央行統計，台銀、土銀、合庫、一銀和華銀等五大銀行，去年12月新增房貸為482億元，較前一個月增加35億元，央行官員說，主要是年底銀行衝刺放款的季節性因素，這五大銀行，合計房貸市占率超過四成。

銀行主管表示，年前有建商祭出降價手段，推測是手上仍有庫存尚未賣出，才會降價，依此觀察，房地產未來將有更大議價空間，有助房價回穩。

央行官員表示，總統大選結束後，市場不確定因素消失，但奢侈稅與不動產實價登錄上路，對房市或多或少形成衝擊，對房價影響多空難測，央行將密切觀察後續效應。

資料來源：經濟日報  2012/02/01