中央銀行對房市信用管制，成效顯著！央行昨日公布5大行庫房貸數據，無論象徵「價」的利率，或需求「量」的新承做金額，皆反應房市政策已逐步發酵；就連央行官員也說，「房貸利率低點已過，未來平均利率，很難再低於1.7％水準！」

不只房貸利率，若排除今年2月的農曆過年，以及8月的農曆鬼月等季節性因素，9月份5大行庫新增房貸金額427億元，為去年6月以來，16個月的新低水位；央行官員坦言，房貸新承做量下滑，主要還是受到央行限縮房貸的影響。

包括台銀、土銀、合庫、華銀和一銀等5大銀行，8月新增房貸利率還在1.699％，9月就飆上1.745％，單月跳升4.6個基本點，並創下去年11月以來，近1年的新高紀錄。

央行官員指出，隨著央行6月底和9月底兩度宣布升息，房貸利率走揚趨勢確立，未來將會「越墊越高」，換句話說：「房貸平均利率低於1.7％水準，恐怕再也看不到了！」

為避免銀行放款過度集中在房貸，央行數度透過道德勸說，要求銀行應更加注重風險控管，就連一般自住戶的房貸利率，也不能低於1.5％，同一名下擁有2棟以上房貸的投資客，利率更需額外加碼1至2碼（0.25~0.5個百分點）。

銀行主管表示，6月底央行對大台北都會區的投資客，祭出限貸7成、利率加碼等措施，對炒作房市風氣，多少有降溫效果。

央行官員還說，5大行庫合計房貸市占率約4成，雖然9月新增房貸金額，仍較8月增加35億元，但這是受到公營行庫辦理青年安心成家貸款，並在9月撥款20幾億元的影響。

官員表示，此優惠貸款是在今年3月至4月間開辦，歷經資格審核約4~5個月，並於9月開始撥款，所以9月的新增房貸，較8月增加。

據央行統計，9月5大銀行新承做放款加權平均利率1.464％，較8月份的1.422％上升0.042個百分點，主要是因購屋、週轉金及消費性貸款利率均上升所致。

工商時報【記者陳美君／台北報導】