央行緊釘 銀行須跟漲房貸利率

中央銀行10月初起升息半碼（0.125百分點），據透露，近日央行緊釘各大銀行房貸利率必須隨「市場利率」調升；並「暗示」各銀行：央行升息後，現在的房貸最低利率為1.62%，不再是之前的1.5%。

銀行業者指出，近日央行密集打電話給各大銀行，「叮嚀」各銀行房貸定儲利率應該往上調，升幅約介於0.06至0.12個百分點；同時，央行也「暗示」各銀行，房貸加碼幅度不得變相減碼。

也就是說，各銀行必須確實反應利率調升的幅度，不能變相壓低加碼幅度，以免再殺價搶客戶。

6月底央行升息前，央行即透過道德勸說，暗示各銀行房貸最低利率不得低於1.5%；央行6月底升息半碼後，房貸最低利率即拉升至1.56%。

銀行業者表示，因央行10月初起再升息半碼，房貸利率也跟著往上調，「現在房貸最低利率是1.62%」。也就是說，現在起房貸最低利率不能低於1.62%。

但大型銀行主管說，央行集中火力，緊釘各大公股銀行不得壓低利率競爭，導致房貸客紛紛轉向民營銀行貸款，致公股銀行房貸量大幅衰退，民營銀行房貸卻大幅成長。

據金管會最新統計，今年前8月房貸前三大銀行，土銀、合庫和台銀等，房貸金額均負成長。舉例來說，8月底止，合庫房貸餘額為6,096億元，與去年底6,294億元，大幅減少198億元，成為各大行庫中房貸衰退最多的銀行。

其次是土銀，房貸餘額自去年底的6,670億元，一路衰退到8月底的6,542億元，大幅減少128億元；另台銀亦衰退19億元，房貸餘額降至5,831億元。

台北富邦、國泰世華及中國信託等三大民營銀行，今年1至8月房貸量都大幅增加。以台北富邦和國泰世華銀行為例，1至8月房貸量各大幅成長153億元，及132億元；同時，中信銀亦大增92億元。

業者說，央行「捉大放小」，集中火力緊釘公股銀行，造成公股銀行房貸量衰退，民營銀行卻大幅成長，數字顯示，央行一連串穩定房市措施有待調整，效果有待加強。