努力打拚買個窩，讓妻小不用在外受風吹雨打，是每一個為人父者最大的期盼，但如今房價高漲，買房難度愈來愈高。房仲業者建議，爸爸們若要購屋，可依個人收入、風險承受度及家庭需求，選擇適合自己的產品，如此既可免於看房東臉色，又能打造一個屬於全家人的溫暖小窩。

年輕爸爸首購 先從低總價入手

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，年輕爸爸、中年爸爸及退休爸爸因人生階段不同，也需掌握不同的買房訣竅。其中，年輕爸爸經濟力較弱，又初為人父，大多屬首購族群，適合低總價產品，兩房或挑高式的大套房等過渡型產品都可考慮。

中年爸爸若事業有成，本身多已有房子，小孩也都將進入中學就讀，所以就得考量孩子能否有個好學區，因此明星學區成為這類爸爸的首選。若想彰顯個人事業成就或身份地位者，則可選市區豪宅、景觀大宅或是透天別墅，兼具保值與節稅功能。

至於小孩都已成年獨立在外的退休爸爸們，這時若還住大房子，不但大而無當，且打掃起來很辛苦，這次可考慮二次換屋，換到兩房、有管理之社區型住家，再將老房子賣掉或當起包租公，出租則以切割成單位小套房，最能創造較好的租金報酬率。

若不特別仰賴都市機能，退休爸爸們甚至可直接賣掉市區的房子換到郊區去，不僅親近大自然，更可享受價差，多賺一筆可觀的退休金。

信義房屋也建議爸爸們，可從家庭風險承受程度，決定房貸的貸款額度及房貸種類，像年輕爸爸們因家庭所得不高，不宜過度擴張信用，最好遵守自備款三成、每月房貸支出不超過家庭總所得三分之一的原則。

中年爸爸顧家 優先考慮好學區

其次是毋須有「一次到位」的觀念。蘇啟榮強調，因為位於明星學區、居住空間足夠的房子，往往房價也高，若房貸過重，對年輕爸爸是一大負擔，不如等小孩長大後再考慮換屋。

退休爸爸養生 到郊區親近自然

中年爸爸們的財務狀況大都比較健全，也已和各家銀行建立起較佳的個人信用，因此在換屋時可適度擴張信用、提高房屋貸款額度，以利個人或企業資金之調度與運用。

至於退休爸爸們，已打拚了一輩子，「保本」最重要，因此在二次換屋或是進行房地產投資時，房貸額度愈低愈好，最好是不要貸款、盡量把外部風險降到最低，即使貸款也宜選擇固定房貸或抵利型房貸，或是政府及各金融機構所提供之低利優惠房貸，將每個月的房貸負擔減到最低，才不至於影響退休生活的品質。 【經濟日報╱文╱黃啟菱】