出具財力證明 退休族辦房貸易通過

提供連帶保證人 選長期配合銀行申貸

退休族在台灣被認為是所得高、消費力強的族群，許多人在退休後會考慮投資房市或選擇換屋，但因無固定收入，在申辦房貸時較難通過。專家建議，民眾應選擇過去長期配合的銀行，並出具財力證明，來提高貸款成功機率。

信義房屋地政士聯合事務所新店事務所所長葉惠玲表示，退休族申請房貸重點在衡量「未來還款能力」，假設民眾月領3萬6000元的月退俸，扣除生活費後，以房貸本金和利息的70%來計算，有能力月繳2萬5000元房貸，估計可向銀行借500萬元貸款，建議民眾購屋前先計算好每月可償還金額，作為購屋預算的考量。

月退俸可證明收入

第一銀行表示，退休族年齡多為60~65歲間，在無固定收入之下，通常不鼓勵民眾貸款買房，民眾若能提出穩定收入證明，如租金收入、月退俸、公司負責人證明、財報表的紅利或股利、定存單或基金帳戶等，並為長期有帳戶往來的客戶，銀行在評估財務狀況之後，能以個案方式受理。
此外，退休族申請房貸屬於特殊個案，若能提供收入條件或還款能力不錯的「連帶保證人」，使銀行減低對其還款能力的顧慮，也能提高申貸成功的機率。

貸款成數最高75%

銀行對退休族通常列有條件限制，例如借款年限較短，一般是房貸戶年齡加上借款年限不超過80歲，貸款成數也較低，最高只到75%，整體的房貸利率也偏高，並且在總行控管之下，申請核貸的時間會較久，建議民眾多加注意，以免急著繳購屋款時卻等不到銀行放款。

退休族申貸注意事項

★因年紀較高，無固定收入，銀行放款意願偏低
★貸款年限較短，貸款成數較低，審核通過的時間也較長
★可出示租金收入、月退俸帳戶、財報表、定存單或基金帳戶等財力證明
★選擇固定、長期往來的銀行，申貸成功機率較高
★提供連帶保證人作擔保
★一般貸款年限加屋主年齡不超過80歲
資料來源：2012年 02月18日  蘋果日報