銀行控管 房貸越來越難

龍年的房貸行情值得密切注意！繼土地銀行嚴控房地產授信上限達52.64%之後，國內第二大房地產授信銀行合庫銀行現有的房貸授信額度也瀕臨「破表」上限，在大型行庫可撥貸餘額幾乎快「到頂」情況下，未來建商、民眾想透過銀行大舉借款申請房貸的銀彈，將更為吃緊。

合庫銀行董事長劉燈城證實，目前合庫已核准、尚未動用的不動產建築貸款額度高達1000億元，實際上銀行尚可撥款的額度僅剩4、500億元，換言之，房地產授信額度逼近30%上限，未來銀行可承作的房貸授信額度空間將「趨於緊縮」。

不過，對於媒體點名華南銀行已全面禁止承作12坪以下小套房的房貸，華南銀行上午表示，華銀早在四年前即規定12坪以下小套房的房貸申請案，需全數送回總行審核，並非全面禁止貸款。近期房貸條件並無任何新的動作。

國內房貸龍頭銀行土地銀行，房貸額度已達6100多億元、土建融約2200-2300億元，土銀因是土地專業銀行不受銀行法30%限制，但為加強授信風險 控管，土銀去年底董事會授權將房地產授信上限自訂在52.64%，以目前銀行實際承貸比重已逾51%推估，實際上尚可承貸的額度相對有限。

加上近期房地產交投急凍、部分地區房價出現鬆動，土銀對於土地貸款依個案不同，過去承貸成數平均6.5成左右，近來不少地區實際承貸額度已較去年同期縮減一成。就連房貸戶的貸款額度，也因部分地段價格下滑，實際可承作的總額度略微減少。

合庫董事長劉燈城表示，房地產買氣趨緩，部分房屋的估價金額略微調整，首購族可承貸的成數約七成、第二次購屋者貸款成數約六成，均較過去的八成、七成略微縮減。

據統計，合庫的不動產、建築貸款承作比重已超過28%，距離30%的上限額度，只剩下4、500億元可動用額度。但因近期新增的授信額度中，已核准、尚未 動用撥款的額度就高達1000億元，遠遠超過可動用的額度之上，換言之，在房貸授信額度瀕臨「破表」階段下，銀行可承作的不動產、建築貸款額度將會「相當緊」，未來銀行可承作的房貸額度將更為「斤斤計較」。

資料來源：2012/01/31 聯合晚報