■　貸款下不來 違約賠大錢

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，由於央行打房，有些先買後賣的換屋族會受到衝擊，在貸款條件上不單比較差，同時也有貸款下不來的風險。因此建議換屋族準備較高的自備款，以避免貸款成數不足的問題。同時也建議購屋人在合約上把貸款條件加註，免去因為貸款下不來而違約的風險。

■　換屋超預算 屋況不理想

　　換屋族遇到的另外兩個風險，預算超支以及屋況不理想的問題。預算超支往往發生在裝潢時，換屋族由於求好心切，很容易讓預算超支，造成財務上的困窘。此外，屋況往往也是換屋族比較容易忽略的一環，很多換屋族過於自信，認為即使屋況不佳，總有辦法解決，因此貪便宜買進爛屋的大有人在，台灣房屋不動產研究是執行長邱太煊建議換屋族，買屋時心態還是要回歸於零，仔細觀察每一個環節，並且多打聽周邊環境，才容易買到好屋。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】小王一家四口，因為孩子今年要上高中，所以得換個大房子才能滿足需求，小王打算買間新家，卻是一場惡夢的開始。本來規劃這幾年下來的存款支付頭期款，找到房子之後再賣掉舊屋，就在小王相中附近新居，也已經成交，才發現銀行因為他有第二屋的關係而不願意核貸，如果沒有王媽媽借他退休金周轉，小王差點就得賠上大筆違約金。而這樣的故事在央行打房之後越來越常聽聞，房仲業者建議，換屋族雖有購屋經驗，但在這當下還是要多注意三大風險，以趨吉避凶。

■　貸款下不來 違約賠大錢

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，由於央行打房，有些先買後賣的換屋族會受到衝擊，在貸款條件上不單比較差，同時也有貸款下不來的風險。因此建議換屋族準備較高的自備款，以避免貸款成數不足的問題。同時也建議購屋人在合約上把貸款條件加註，免去因為貸款下不來而違約的風險。

■　換屋超預算 屋況不理想

　　換屋族遇到的另外兩個風險，預算超支以及屋況不理想的問題。預算超支往往發生在裝潢時，換屋族由於求好心切，很容易讓預算超支，造成財務上的困窘。此外，屋況往往也是換屋族比較容易忽略的一環，很多換屋族過於自信，認為即使屋況不佳，總有辦法解決，因此貪便宜買進爛屋的大有人在，台灣房屋不動產研究是執行長邱太煊建議換屋族，買屋時心態還是要回歸於零，仔細觀察每一個環節，並且多打聽周邊環境，才容易買到好屋。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】網路地產王╱黃京梧╱綜合

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