買不起房，高居民怨之首，央行在勸誡銀行不要放款給投資戶、不要提供過低的利率後，近期再出奇招，要求土銀帶頭研擬低利率、期限長達15-20年的固定利率房貸，以刺激銀行多推便民措施。

　不過，銀行業者私底下指出，未來利率看升，銀行推低利的固定利率房貸等於「拿石頭砸自己的腳」，並已表態無跟進意願。

　央行在去年底，為了抑制投資客，出面要求公股行庫不要再下殺房貸利率，且首段利率至少維持在1.5％，不僅老行庫全乖乖地配合，民營行庫也不敢有太大的動作，因此，市場上房貸利率除了華南銀行與彰銀，因為先後承作公教房貸專案，房貸利率1.3％起，其餘幾乎都是1.5％附近。

　但是在行庫調高房貸利率後，房貸新承作量並未因為利率調高而出現大幅修正，反倒新承作量還在成長中。

　為了有效抑制房市，據悉，央行又出招，要求土銀研擬利率不要太高的固定式房貸專案。

　業者表示，在利率處於低檔，且可能要開始慢慢往上走之際，要推固定式房貸根本不可行，因為一旦央行升息後，利率就會開始往上調，在利率處於波動之際，若推固定式房貸，對銀行來說，要承擔的風險太大。

　業者進一步指出，就算真的推出固定式房貸，也沒有房貸戶願意貸，因為，固定式房貸是一價到底，考量利率波動風險，一開始銀行一定會將利率訂得很高，但現市場普遍以「前低後高」型為主，房貸戶一看到高於市場行情的固定式房貸，根本不可能接受。

　考量市場接受度，加上銀行所需承擔的風險，業者一致表示，完全不會考慮推固定式房貸專案。

　至於被要求研議固定式房貸的土銀，明知固定式房貸不可行，但又不得不想出一個可行方案，據悉，考量銀行可以發5、7年的金融債，因此，土銀原打算固定式房貸只推前5或7年採固定利率，據悉，該方案已被央行否決，央行希望土銀能祭出利率固定維持在15-20年，土銀只好重新研擬。

　不過，銀行業者透露，不管最後土銀專案是什麼，內容一定跟市場背離，不具有參考性，也沒有同業會跟進。