根據公平會調查發現，由群家公司執行預售位於宜蘭縣的「風和山林」建案，在廣告文宣上，以平面配置參考圖與立體情境示意圖，呈現A棟、B棟的1樓，均設有會客大廳、交誼室、會議室、健身中心、砂浴池、石板浴房等公共設施，導致消費者誤以為可以合法使用。

　　不過宜蘭縣政府卻指出，廣告中1樓樓面呈現的這些公共設施，與建商申請使用執照核准圖說的停車空間用途不符。經現場勘查後卻發現，A棟、B棟的1樓，全已擅自作為前述公共設施使用，明顯違反《建築法》第73條第2項規定，將依照同法第91條第1項規定裁處。

　　根據《建築法》第73條第2項的規定，未經核准變更，即擅自使用建築物者，可依照同法第91條第1項，懲處建築物所權人、使用人新台幣6萬元至30萬元不等的罰鍰，並得限期改善或補辦手續。換句話說，儘管買屋的民眾對建商違法不知情，但可能仍得面對罰鍰或其他處分。

　　公平會表示，房屋預售廣告所描述的公共設施，常是影響消費者決定購買或交易的重要因素。不過一般消費者實在難以判斷建商廣告中提供的公共設施，是否違法，因此若廠商未提供正確資訊，買屋人恐得承受罰鍰或查報拆除的風險。實在有損消費者的權益。

　　公平會進一步強調，在這回的案例中，由於群家公司廣告中提供的公共設施，屬於違反《建築法》的產物，但廣告呈現的樣貌，卻易使消費者誤認宣稱的公共設施，均可合法使用。這種引起買屋人錯誤認知的內容，明顯違反《公平交易法》第21條，因此開罰新台幣180萬元。

卡優網 記者 林惠琴報導