銀行貸款 房貸 房屋貸款 0980939129陳小姐

購屋族申請青年安心成家專案，應認知貸款條件不同將影響第三年起的利率，至於搭配銀行優惠房貸部份，經過評估個人財務規劃後，可選擇抵利型、活利型、雙利貸等不同房貸商品，除了省息並可讓家庭資金運用更靈活彈性。

銀行表示，青年安心成家專案規定需經主管機關審查合格核定戶，取得前二年零利率購置住宅貸 款利息補貼證明，貸款額度每戶最高200萬元，貸款期間最長20年，但當所需金額高於200萬元時，承辦行大多會提供配合的優惠增貸。至於安心成家貸款專 案的家庭條件共分三類，第一類是家庭收入低於50%分位點，且家庭成員具列冊低收入戶、身心障礙、重大傷病、單親家庭、原住民、經主管機關認定為重大災害 災民等條件；第二類是家庭年收入在50%分位點以下，且不具第一類條件；第三類是家庭年收入超過50%分位點。

前述的三類條件均為前二年免息，但第三年起利率調整即有差別，第一類按中華郵政二年期定期儲金機動利率減0.533個百分點機動計息，第二類為加0.042個百分點機動計息，第三類依核定戶與銀行議定的利率辦理。

花旗銀行指出，因應不同購屋族的需求， 目前市場上提供多元的房貸產品可供選擇，有助搭配家庭財務規劃，達到最省息的效益，以抵利型房貸為例，基本上較適合雙薪家庭，房貸戶在每月固定攤還本金與 利息時，選擇將自己與配偶名下的存款帳戶與房貸帳戶做連結，雙薪的兩個帳戶存款可共同抵扣貸款利息，更有效達到減少利息支出，並加速償還本金，縮短房貸年 限。

其次的新活利型房貸，提供房貸戶可彈性選擇指標利率週期，不同於一般房貸目前僅提供1或3個月的利率調整週期，少數銀行針對市場利率變動趨勢，在1 或3個月週期之外，提供更長的6或12個月調整周期；優點是當市場開始升息趨勢，利率將可相對穩定，反之當市場為反轉降息趨勢，就可調整選擇為1或3個月 週期，達到將較佳利率掌控在最有利條件下，以節省更多利息支出。

還有一種雙利貸型房貸，提供房貸戶雙重利率的選擇，也就是選擇部份指數型利率搭配部份固定型利率的兩種利率組合，也是屬於具有平衡利率波動風險的功 能。例如面對利率走升趨勢，可選擇50%指數型利率房貸加50%固定型利率房貸，以穩定利率波動風險，等期限3年到期後，可再依照當時的利率變動趨勢，調 整為其他指數型房貸，維持利率的靈活與彈性達到省息之利。

自由時報╱自由時報 2011-03-07 06:00

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