Q1房價新高 每天4家房仲投入
【王莫昀／台北報導】
台北巿房價「硬是不回頭」！政大商學院與信義房屋發布的2010年第一季信義房價指數顯示，北市住宅指數為229.35，較前一季上揚4.2％，亦較去年同期增長兩成七，意味北巿房價續創歷史新高，也牽動全台住宅指數較前一季上揚0.6％。
值得注意的是，成屋巿場的強勁買氣，帶動房仲店頭數大幅攀。從不動產仲介經紀業營業保證金繳存的情形觀察，今年4月份共有111家房仲公司成立並繳存營業保證金，創下營業保證基金會成立以來單月新高，全台平均每天就有近4家房仲公司投入市場。
首季北巿房價 續創新高
信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示，受到都更議題持續發酵的影響，北市的舊公寓都能賣到好價錢，成為推升北市房價水準的關鍵。由於首購族已不見得能夠負擔北市的公寓產品價位，因此北縣屋齡比較新、單價20幾萬的大樓，成了北市外移者的理想選擇。
根據信義房屋調查，今年以來新莊、泰山、林口、土城、樹林等北縣第二圈新大樓買氣活絡，房價水準高檔持平，指數值達175.20。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，北市高房價的窒息感，令不少通勤族寧可選擇房價較低的北縣，除了低總價誘因外，也可選擇較新較大的物件，預估這股移居第二圈的現象將成為長期趨勢。
長期低檔 高雄房市復甦
至於台中及高雄地區，實質房價走勢則相對平穩，除台中地區較去年第四季微幅成長0.9％，年增二成六五外，高雄地區也趨於熱絡，隨著景氣回溫，兩岸航線的轉口貨運量持續擴增，近期高雄的經濟活動受港口營運拉抬，呈現明顯復甦，再加上高雄房市長期處於低檔，誘使有購屋需求的自住客，在農曆年後開始進場購屋。 不動產仲介營業保證基金主任委員魏嘉銘表示，金融海嘯後，國內游資充沛，在政府未大幅改善國內投資環境前，資金只好流向低風險、高報酬的房地產市場，預估今年下半年房屋交易量有機會成長一成，這也促使房仲不斷擴增新據點，並有不少新房仲公司加入戰局。
房仲展店 北縣增加最多
值得注意的是，這波房仲公司展店潮中，以北縣房仲增加數量最高，以3、4月來觀察，北縣新增43家占全台新增加家數的21.8％，桃園縣27家占13.7％，均高於北市的25家。分析原因，除了北市房仲市場已漸趨飽和外，不少購屋者因北市房價高漲，到外圍的北縣及桃縣搜尋購屋標的，也是房仲鎖定相關區域展店的重要因素。
【新聞來源：中時電子報】2010.5.4
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