2017-04-30 15:42:09mjkln7qvoy

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    請勿使用含有漂白溶劑的洗劑
    清洗時多少會有掉色的現象,建議 深色與淺色衣物分開洗滌
    熨燙溫度不可超過120度,須於衣物上墊布熨燙

    Model:身高164cm / 體重43公斤,肩寬14.5吋 / 腰圍23吋 / 臀圍33吋

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▲如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款,購屋借款利息也可以列舉扣除。(圖/東森新聞)

記者陳佩儀/台北報導

一年一度的報稅季節即將來臨,今年適逢房地合一新制上路後的第一個報稅年度,房仲針對「購屋族」以及「換屋族」分別提供「自用住宅購屋借款利息扣除額」、「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法,讓你的每分錢都花在刀口上。

永慶房產集團契約部協理洪宜寧表示,如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款,購屋借款利息也可以列舉扣除,每年扣除額最高為30萬。不過每一申報戶以一屋為限,且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有,並以當年實際支付的該項利息支出,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額,申報扣除。

舉例來說,小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元,但他在銀行的利息收入有10萬元,在申報購屋借款利息時,需以50萬元減去10萬元,得到餘額40萬元,但是餘額已超過申報額度上限的30萬元,因此只能以30萬元作為申報。

洪宜寧提醒,有關上述自用住宅,需要有本人、配偶或直系親屬於104年度完成戶籍設立,且房屋無出租營業的情況才行。

▲換屋族可申請自綜合所得稅額中扣抵或退還節稅。(圖/記者林信男攝)

至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族,在申報所得稅的時候,到底有沒有節稅的招數呢?洪宜寧表示,當民眾同時有購屋及售屋行為時,若購買的房屋價值大於出售房屋,是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還,也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。

洪宜寧強調,「重購自用住宅扣抵稅額」一項,由於涉及買、賣不同角度的CP值爆表>推薦交易程序,每每遇到報稅的時候,也是民眾最感到吃力的申報項目。其實只要把握幾個重點原則,便可正確檢視自己是否符合申報條件。

1.不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件。

2.購屋的價格必須高於出售的價格。

3.兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內。

4.兩間房哪裡買屋登記名義人為本人或配偶均可適用,不限於同一人。

5.僅限小屋換大屋才可以退稅,大屋換小屋者不適用房地合一稅的規定

洪宜寧表示,在105年售屋者,須確認售屋所得適用舊制或新制,若適用舊制,則納入綜合所得稅申報財產交易所得,若適用新制,則採分離課稅,須於所有權移轉登記次日起30天內完成房地合一稅的申報,就不是在5月綜合所得稅報稅,納稅人須特別留意。



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今天(19日)凌晨2點多,新北市驚傳妻子與丈夫吵架,疑似輕生墜樓死亡的案件!一名46歲宋姓婦人與56歲的蘇姓丈夫發生口角,宋婦氣得把自己反鎖在臥房中,接著竟然疑似從窗戶一躍而下,從14樓墜落身亡。警方目前正調查確切的案發原因。

警方調查,今天凌晨,新北市淡水區一名46歲宋姓婦人,因管帳的問題與56歲蘇姓丈夫發生爭吵,宋婦一氣之下將自己反鎖臥房內,蘇男繼續與太太爭執,並打電話請宋婦妹妹來幫忙勸和;然而宋婦的妹妹來到現場時,卻發現蘇男一人呆坐客廳,不見宋婦蹤影,因此報警處理。

警消獲報到場後破門而入,發現臥室房間窗戶打開,而宋女已從14樓墜落至2樓露臺上,明顯死亡。警方初步懷疑,宋婦可能是一時想不開才跳樓輕生,但詳細的案發原因,仍有待檢察官進一步相驗釐清。

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