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房地產業未來的出路在於融入現代服務業
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遲福林
王國剛
??央行時隔兩年降息，明年樓市走向如何？中小開發商如何過冬？
??昨日，受全國工商聯清華房地產總裁商會西南商會年會邀請，經濟學傢遲福林和王國剛教授來渝，與我市300餘傢貸款信貸貸款全省皆可處理信貸房子中小房地產開發商共同探討新時期下樓市的變化、房地產業的轉型與創新。
??中小房地產開發商很迷茫
??據瞭解，全國工商聯清華房地產總裁商會已成立14年，是目前國內規模最大、直屬會員最多、會員間聯系最緊密的行業商會之一。新天澤股權投資基金總裁、重慶華房系股權投資基金發起人之一劉渝表示，房地產已經進入並購時代，資本將更深的影響房地產走向，央行降息是一種信號，但中小開發商的融資通道並沒有打開，重劃區土地怎麼貸款比較會過件房子信用貸款90%的中小開發商仍然處於迷茫中。
??房地產出路在於融入服務業
??那麼，未來房地產業將如何轉型發展？
??對此，全國工商聯清華房地產總裁商會創始人史建華表示，在移動互聯網時代，未來房地產業與服務業相結合的創新地產將非常有市場潛力。這些可以包括商業地產、旅遊地產、養老地產等。他舉例說，比如將養老產業鏈中的服務業融入到地產中來，在未來將發揮巨大的影響力。
??中國（海南）改革發展研究院院長遲福林指出，中國從一個生產大國向消費大國轉型，正成為一個客觀趨勢，服務業將成經濟增長新驅動力。未來的三大消費趨勢正在形成：即由生產型消費向發展型消費，由物質型消費向服務型消費，由傳統消費轉向信息消費。
??“房地產行業與現代服務業的相互融合是一個大趨勢，並將成為提升企業競爭力的主要推動力。”遲福林稱。
??央行降息與房地產松綁無關
??中國社會科學院學部委員、金融研究所所長王國剛表示，央行這次降息與前幾次降息比，如果以前叫微刺激的話，這次比微刺激要來得重。“我們在2012年7
月也降過息，這是央行在貨幣政策調控中經常運用的一個手段，它面對的是整個國民經濟。這次降息，有房貸的人房貸利息降下來瞭，但央行降息總體不會考慮這
些。因此，國傢對房地產業的宏觀調控是不是要松綁瞭，說不上。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/07415944968226239987882.shtml
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