小套房貸款利率3%起跳，且審核愈來愈難。銀行業者表示，在央行緩升趨勢下，不論是單身貴族、投資客，未來購買小套房不只要提高自備款，也要同時做好利息成本提高的心理準備。

央行連續升息，加上政府打房政策，房貸市場以小坪數套房衝擊最深，除核准率大幅下滑，平均貸款成數也降至六成以下，利率也節節高升。

主管指出，即便是大台北都會區的小套房利率現在已經從3%起算，若小坪數房子位於中、南部的都會區，利率更是上看4%，算是目前房貸市場中，利率較高的標的。

以目前公股銀行公告的指數型房貸利率來看，前半年優惠利率為1.72%起，下半年（第7至12個月）則提高至1.78%起算；第二年後，利率全面調升至2.07%以上，而小套房利率全面3%起跳，假設貸款400萬元、分20年攤還，購買小套房將增加超過30萬元的利息支出。

華南銀行內部規範12坪以下的小套房必須送總行統一管理，且明白指示僅承作大台北地區的個案。

該行主管透露，嚴格的規範是要讓第一線業務同仁知道，公司不希望承作太多小套房產品，且利率也提高至3%以上，加碼幅度相當高，近來送審的案件已大幅下降。

第一銀行則是以15坪為界線，除台北市的優質地段、可由分行經理審核，其他區域、15坪以下則須送總行審理。

該行主管表示，只有超級優質的客戶、且位於捷運站附近的小套房，才可能申請到3%以下、核貸額度七成的優惠條件。小套房坪數小、總價較低，對投資客來說容易入手，是最近幾年都會區流行的房貸產品。

不過，銀行主管指出，坪數小轉手性不佳，相對風險比較高，當房市出現反轉時，衝擊力道最大，為避免小套房承作案件過多，才會以量制價，出現3%以上的利率。

以中南部小套房為例，脫手難度更甚於北部，原本利率就比台北小套房高。

雖然有些投資客喊貴，但在央行連翻升息下，銀行主管認為，4%的貸款利率「十分合理」。【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】
 

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