公教房貸利率 升到1.56%
受到央行連續升息影響,華銀主辦公教房貸「築巢優利貸」將全面調升利率,從1.47%調至1.56%,調升幅度是承辦以來最多的一次。
央行日前禁止銀行推出低於1.72%的房貸專案,因此,唯一有政府背書的「築巢優利貸」,即使利率調升0.09個百分點,仍是市面上利率最低的房貸商品。
華銀前年第四季開始承辦「築巢優利貸」,當時利率僅1.3%。面對市場利率連續調升,以公教人員平均申請500萬元的貸款為例,一年就得多支付1.3萬元的利息。
華銀表示,承辦公教人員住福會的「築巢優利貸」專案,約定以中華郵政兩年期定期儲金機動利率加0.265個百分點計息,利率由1.47%調升至1.56%。
由於利率非常優惠,承辦一年半以來,累計總餘額已達980億元。
值得注意的是,「築巢優利貸」原本最高核貸金額為房屋市價的八成五,受到政府打炒房、要求銀行注意風險的壓力下,主管表示,目前平均核貸成數幾乎落在七成左右,僅有台北市的好地段或緊鄰捷運站,才有可能申請到七成五的額度。
至於公教人員擁有第二棟房子,且房屋座落地點在央行的管制區域內,華銀表示,目前核貸金額一律五成以下,比央行限定投資客於管制區購屋最高核貸六成的規定還嚴苛,但利率仍為1.56%。
主管解釋,推出公教貸款專案,是希望降低公教人員購屋負擔,絕對不是供應資金讓投資客炒房,因而決定採用比央行規定更嚴謹的五成,作為承作具公教人員身分投資客的貸款上限,且沒有寬限期,同時不得申請裝潢貸款。
受到房市交易降溫影響,「築巢優利貸」近來每月的新增餘額也逐漸下滑,每月約以30億元、40億元的速度成長,較過去每月逾70億元的新增餘額,已有明顯緩和的趨勢,顯現公教人員購屋,目前觀望氣氛濃厚。【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】
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