「陽台300萬」公設亂灌水　監察院糾正

　　買房子時，大家都會問公設比率多少？

　　不過實際公設比，恐怕比建商告訴你的數字還要多，以台北市大安區一棟新成屋為例，光是陽台佔地就超過6坪、雨遮5坪，以每坪50萬計算，民眾等於買了300萬雙B轎車停在陽台上，民眾購屋成了冤大頭。

　　監察委員看不下去，已經提案通過糾正內政部，長期漠視相關的營建法規修訂，讓建商有機可趁，將坪數灌水。

　　買房子很多人喜歡有陽台，這樣的偏好讓建商有機可趁，名正言順將住宅坪數灌水，監察委員看不下去。

　　民眾花冤枉錢，卻買到中看不重用的公設，說的就是監察委員程仁宏這一份大安區建物登記，房子總面積將近79坪，但是主建物只有42坪，仔細看，陽台超過6坪、雨遮5坪，實際竟然超過50%。

　　一起來破解建商的灌水花招，除了外推陽台、雨遮顯而易見，另外同一層樓的樓梯間，也可能被算在主建物中，還有車位、車道都算是公設，如果沒買車位，肯定虧大了；另外包括了露天泳池、中庭花園、屋頂空中花園、人行道，都不能算是公設，購屋時一定得睜大雙眼，才能夠不當冤大頭。

預售屋交易新制 約束灌虛坪

摘：中國時報

　　預售屋巿場交易制度，將出現重大的變革！內政部擬修正預售屋契約範本，要求建商對主建物、附屬建物，以及公共設施，依建築成本不同，區分不同價格。內政部官員說，此將大幅改善不肖建商在建案中灌入大量虛坪，牟取暴利的爭議。

　　這項新規定，內政部官員說，不必修法，最快今年底前實施，且依據現行土地法授權修正相關行政命令，違反規定業者，將施以罰則。

公設納銷售坪數灌水 不合理

　　國內建屋案，不論是樓梯間、社區大廳、地下室等公共設施，或是雨遮、花台等附屬建物，全加在一起，灌入虛坪，賣給消費者。

　　購屋前，民眾只能大致從業者所稱的公設比，瞭解買到的虛坪面積，直到交屋，拿到建物所有權狀，才知道買到的實際室內使用面積。

　　也因為如此，才會出現民眾斥資千萬購屋，卻花了二、三百萬元買了用不到的花台、屋突，或是較少使用公共設施。

　　內政部官員指出，現制建商把公設按比例納入銷售坪數，統一單價出售，並不合理，因為花台、梯廳等建築成本，與住家室內成本並不相同，未來將要求建商依各分項建築成本，在預售契約中載明主建物、附屬建物以及公共設施的售價，讓消費者明確瞭解花大錢後究竟買了些什麼。

契約範本修正 售價得看成本

　　內政部官員強調，雖然是修正的預售屋契約範本，但對建案交易，具有約束力。

　　對監察院昨日糾正內政部怠惰修法，放任建商灌虛坪，讓民眾權益受損部分，內政部主任秘書翁文德指出，接到糾正函後，將虛心檢討。未來將會考慮讓地政登記與建築法規接軌，調整建物登記的標準。

　　對監察院批評內政部放寬規定，以致建物公設比由民國七十年一○％左右，大幅提升至目前五○％，內政部官員頗感委曲地指出，一般集合式大樓目前公設比多在三○％上下，少有到五○％。

　　內政部官員指出，過去修法所考量的，不是為了放寬公設規定，而是基於避難、消防安全，或是民眾居住需求，要求建商必須增加梯間、排煙、停車位等設施。

帝寶一戶1.4億　公設就佔4千萬

摘：TVBS

　　由於建築法規的更改，目前新蓋大樓的公設都在25%到30%，豪宅產品更不用說，有的高達4成左右，以帝寶為例，每戶超過1億4千萬，公設比將近30%，算下來，光是買公設就花了4千多萬。

　　買豪宅，除了享受室內空間的氣派，更要享受公共空間的完善，不過即便坪數只差一點點，價格可就差了上百萬。

　　以著名的帝寶為例，每戶總價1億4千萬起，公設比卻高達將近29%，光是公設，每戶就花了4千多萬，足夠一般民眾買3、4間中古屋了。房仲業者徐佳馨：「如果是買新房子的話，最好是跟建商調出建物圖來看，看了之後會比較清楚，確實公設比例的部分。」

　　怎麼買才划算？其實房仲業透露，目前新蓋大樓公設比都在25%到30%左右，想要精打細算，不妨可以考慮已經有10年到15年左右的電梯大樓，因為公設比大約在2成左右。

　　另外，一般五樓以下的30年公寓或是透天住宅，公設更低比更只有10%以內，房價越來越高，如果花大錢買了一堆公設，實用性如何？消費者可要自行考量。