今天看到夏韻芬主持一個財經節目~~

來了兩個財經專家~~一男一女!!

討論主題是房地產&Riets&營建公司 ~~

夏~國外Riets以前大家以為是穩定的投資~為何去年金融風暴也跌了6-7成!!

專家男~因有金融風暴~任何資產短期間都變成風險很大的投資!!

專家女~因國外RIETS都是把現有資產在去融資再投資~因金融機構緊縮讓RIETS借貸風險變   大!!

之後聽了幾分鐘~~我真的聽不懂~~專家都這樣的嗎!!講得大家都聽不懂!!

就我所認知~~講個簡單的道理就知道了!!

本金100萬~~去借900萬買房投資!!槓桿就是10倍(100萬玩1000萬商品)

假如一年房子漲10%~~就是變成1100萬~~那就是用本金100萬賺了100萬!!

所以投資報酬率是100%(漲10%x10槓桿=100%)~~

反之~~如果賠10%~~那就本金都賠光了!!

國外Riets槓桿可能3-4倍~~以3倍來說~~

只要房價跌20%~~投資報酬率-20%x3=-60%

所以國外Riets才會跌成這樣!!

前幾年國外RIETS基金每年可以賺到15%左右~~

一般房地產殖利率有3-6%就算不錯了!!所以也是因為借錢加大槓桿!!

任何商品只要冠上"槓桿"~~風險都很大的!!

營建公司~~每家都是借錢來蓋房子!!

負債比動不動都70%以上!!

景氣好蓋好賣的快當然賺很多~~

賣不出去也死很慘的!!

所以EPS起伏才那麼大!!

玩股票也是~~

融資也是因為"槓桿"風險才那麼大~~

期貨也是這樣~~槓桿甚至到10倍!!

所以玩股票最好以現金~~

頂多把錢輸光~~也不會被斷頭!!

財經專家阿~~別講一堆大家聽不懂的話就叫專家!!

要把難的事情講成簡單~~才叫專家!!