2017-04-13 15:27:26mgk0kv93ns
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中指點評
4月8日，惠州出臺新的政策來調控市場：一方面嚴防投機炒作，新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動產權證滿3年方可轉餐廳排油煙讓；另一方面，加大商品住房有效供應，已達到預售條件的開發項目，須在30天內到價格主管部門申請價格監制，完成價格監制後15天內到房管部門申請預售許可，沒有按時完成申報工作的，1年內不允許其申報價格監制和申報預售。對已取得預售許可捂盤惜售的，一經發現，將依法依規嚴肅處理。再者，加強網簽管理工作。新建商品房和二手房須納入網簽系統管理，嚴禁“一房多賣”，嚴厲打擊“陰陽合同”等違法違規行為。加大二手房交易資金監管力度，確保資金安全。
地塊信息
GP2017-3和GP2017-5地塊均位於惠州市水口西區地段，宗地總面積分別為9912.9㎡和2806.7㎡，建築規劃面積29738㎡和9824㎡；GP2017-4位於惠州市惠城區江東片區，土地面積約8893.5㎡，規劃建築面積26681㎡。
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GP2017-3宗地位置分佈圖
GP2017-4宗地位置分佈圖
GP20異味處理17-5宗地位置分佈圖
競買規則：
本次出讓宗地中，地塊GP2017-3、GP2017-4和GP2017-5分別屬於水口西區JD103-14-01、江東JD11-111及水口西區JD102-15-01地塊“三舊”改造項目用地中的不部分，不具備單獨開發建設條件，按政策規定必須公開掛牌出讓，競得人在用地開發建設必須符合城市規劃要求，與相鄰改造項目地塊統一規劃、統一設計、統一建設。此外，地塊的開發投資總額分別不少於5353萬元、4803萬元和4150萬元（均不含地價）。
惠州近年土地市場情況
2015年以來，惠州的土地市場較前幾年有所降溫，2015年和2016年分別成交地塊236和237宗，而2011-2014年間惠州每年的地塊成交宗數都在340以上。從供應方面來看，2016年惠州土地市場的供應量為近6年最低，僅為102宗，2015年共111宗，遠低於前幾年的市場供應。供應量的減少使得土地成交樓面價和溢價率走高，2016年惠州的土地成交樓面均價為889.53元/平方米，其中住宅用地的成交樓面均價為1169.56元/平方米；溢價率為21.98%，其中住宅用地為34.75%，高於商辦用地的1.5%和工業用地的0.29%。
圖：2011-2017年一季度惠州土地成交樓面均價走勢
數據來源：中國指油煙異味處理數研究院
圖：2011-2017年一季度惠州成交土地溢價率走勢
數據來源：中國指數研究院
2017年一季度，惠州共成交地塊61宗，較2016同比大幅增長56%，成交樓面均價和溢價率則延續2016年的走高態勢。
2017年一季度，惠州住宅用地的成交樓面均價達3548.47元/平方米，溢價率110.47%。
作為惠州的中心區，惠城區的房地產市場一直有著舉足輕重的地位。回顧2016年，無論是成交套數還是成交均價和成交面積，惠城區的成交量都為近6年最高水平。其中，2016年惠城的成交均價達7916元/平方米，同比2015年增長25%，不過2017年一季度的市場成交卻有所緩和，成交套數僅為去年同期的64%。從地塊的分佈來看，目前GP2017-3、GP2017-4及GP2017-5地塊周邊的在售項目如宏益花城、寶晟公館、寶安·山水龍城、上城style、鼎峰公園豪庭等項目的成交均價均在15000元/平方米左右。
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