2013-07-22 17:47:39板新
取得後2年內出售供營業使用或出租之房地，不適用特銷稅排除課稅範圍，應依規定申報並繳納稅額
南區國稅局表示，特種貨物及勞務稅條例第5條第1款所訂排除課稅規定，係指所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房地，供自住使用並在該屋辦竣戶籍登記，且持有期間無供營業使用或出租者，縱於取得後2年內出售，亦無須課徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)。
南區國稅局最近查核一不動產於2年內出售未申報特銷稅之案件，該房地所有權人單身，出售時僅有此1戶房地，並辦竣戶籍登記，故其認為適用特銷稅排除課稅規定，因此未向該局申報及繳納稅款。該局查核後發現，所有權人購入此房地後即改建為套房出租予學生及上班族，取得未滿1年即出售，經該局向買受人查證，買受人亦認諾此房屋確有出租，該局依特種貨物及勞務稅條例規定按銷售價格400萬元以稅率15%補徵稅額60萬元，再按所漏稅額處以罰鍰。
南區國稅局呼籲，民眾出售持有期間未滿2年之房地，應留意得否適用特種貨物及勞務稅條例第5條各款排除課稅規定，以免漏未申報，而遭國稅局補稅並處罰，就得不償失了。
資料來源： 財政部南區國稅局
更新日期： 2013/7/22