土地銀行於101年4月6日，由朱副總經理玉峯代表參加中國建築經理公司/中國開發資產管理公司「修德國宅海砂屋更新重建案」落成典禮，圓滿成功。

修德國宅社區原住戶共266戶，於民國88年間因921地震受損，民國90年經台北市土木技師公會鑑定為海砂屋。中國建築經理股份有限公司經台北市政府邀請提供重建方案整合住戶自地自建，亦成立專案提出協助住戶重建方案，包括協助住戶安置於基合三期國宅、道義補助款、取消國宅註記及行政協助等，94年10月市政府依鑑定報告，請重建會轉知住戶應停止使用，並於95年4月拆除完畢。本案原規劃以住戶自建方式辦理，因仍有少數住戶不同意，無法繼續推動重建，後經住戶陳情市政府將本案迅行劃定為更新單元，重建會議決議請中國建築經理公司評估協助更新重建，並由其100％轉投資之子公司中國開發資產管理公司擔任實施者，以都市更新權利變換方式辦理重建。本案更新重建後為RC造地下2層、地上7~11層住宅大樓共9幢，合計370戶及185個平面車位。

土地銀行在規劃融資過程中，考量部份地主未出具都更同意書，在相關信託、融資方面亦未能徵得100％地主同意，雖授信風險相對提高，仍以身為不動產專業銀行配合政府推動都市更新政策，秉持善盡社會責任之理念，同時結合臺北市政府的道義補助款，一起協助住戶重建。重建過程中規劃各種配套措施，積極完成相關信託及融資協助，將住戶的土地由該行信託管理，並設立信託專戶控管興建資金，保障興建資金專款專用，協助重建工程得以順利完工。

土地銀行貫徹不動產一條龍金融服務之宗旨，從上游土地貸款、中游之建築融資與不動產信託及下游之廠商融資、不動產證券化、分戶貸款，提供不動產一條龍完整服務，全力配合政府政策推動都市更新，截至101年3月，都市更新融資承作中案件包括本案計47件，額度377.96億元，已累計承作共71件，額度543.75億元。目前並計畫成立都市更新投信公司，經由社會大眾募集之基金，提供都市更新實施者之資金來源，由社會大眾分享開發利益。

土地銀行業於101年2月2日獲行政院金融監督管理委員會核准申設第二家位於大陸地區之分行-天津分行，並已展開相關籌備事宜，俟大陸主管機關核准，將可依預擬期限開業，結合目前該行之上海分行已向當地銀監局提出開辦臺資企業人民幣業務申請，當能服務更多大陸臺商金融需求。屆時該行之天津分行成立後，其於大陸地區服務網將由長三角擴展至環渤海灣地區，結合香港分行及新加坡分行，擴大全亞洲服務據點，聯結洛杉磯分行及紐約分行完成全球服務網，提供無時差之優質金融服務。

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資料來源： 臺灣土地銀行股份有限公司

更新日期： 2012/4/9