2011.10.11

實價登錄若加課稅 住展總監：殺雞儆猴反效果

【中廣新聞／何庭歡】

政府積極推動不動產買賣實價登錄，又計畫從明年開始，將每半年調整一次土地公告現值，住展雜誌總監陳韻如認為，雖然「實價登錄」應該會在今年通過，但「登錄」跟「課稅」之間還有一段距離，如果貿然實施「課稅」，固然安撫了弱勢族群的民心，卻也可能得罪了全台七百多萬戶的屋主。

陳韻如表示，「實價課稅」議題可能會影響到所謂的「持有稅」，包括屋主應繳納的「房屋稅」與「地價稅」，變成民眾即使不賣房子，稅負都有可能隨著目前「登錄的實價」而增加。因此政府應該擬定完整的配套措施，如果要徵稅，就必須要考慮到當時購買房產的價格，才不會造成價值增加的落差太大，使得「市價課稅」金額暴增，引起民眾反彈。

陳韻如並指出，兩黨候選人當下都想安撫弱勢族群的民心，因此不希望讓房價繼續上漲，但是實際上以現在的住宅存量，全台共有七百多萬戶，大部分也是屬於非投資性質的自住戶，如果實價課稅將會大幅增加稅賦金額，等於得罪了這些屋主。『為了要「殺雞儆猴」，結果反而傷害到更多無辜的人。』

陳韻如也提到，未來「實價課稅」還需要考慮到一個問題，就是賣方可能會把稅負問題，轉嫁到開價上，到時候受害最大的，還是想買房的消費者。

資料來源：中廣新聞