中國時報 2011.08.25

張金鶚：兩黨土地政策 只做半套

【A06版+王莫昀／台北報導】

　馬英九總統昨日宣示捍衛土地正義、居住正義，將推動市價徵地、房價實價登錄等政策，以回應高房價民怨，但政大地政系張金鶚直言，看似回應了高房價民怨，實際上，未能全盤掌握重點，只做半套，加上相關政策還要通過立法院，最後能否落實將是關鍵。

　張金鶚認為，國、民兩黨總統參選人最近就高房價或住宅市場問題，提出因應對策，回應民意，立意雖好，卻都未能做到整體性、全面性的政策總檢討，模模糊糊地帶過，最後將導致市場依然混亂，居住正義、土地正義、稅賦正義等目標全沒達成。

　對以市價徵收土地，淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，政策方向正確，但政府要彰顯效果，就應追本溯源找出當前問題癥結。目前公告現值依法是要由地方政府以一般正常交易價格，提報地價評議委員會審議，公告現值與實價有落差，是評定機制出問題，若不加改善，未來政府所謂的「市價」與土地巿場「實價」，還是會有落差。

　張金鶚表示，市價徵地關鍵是市價由誰認定，現在政府根本做不到「掌握市價」，最好的方式，是比照都更，由三家估價師事務所認定。

　張金鶚強調，依市價徵收土地是不夠的，因為民眾非自願提供土地交易，政府就應給予補償，比照日本，以高於巿價二至三成徵收。

　至於實價登錄部分，張金鶚表示，「實價登錄就是為了公布讓民眾瞭解，並依此課稅，但馬總統政策只做一半！」不但對未來是否依登錄價課稅未明確說明，在房價透過公布機制上，又要求去識別化，這與現在內政部ｅ化網等提供的資料有何不同。

資料來源：中國時報