談判
談判是藝術，我了
談判很曲折，我了
有誰能教我談判能很優雅
我指的是心的優雅
談判的經驗不勝枚舉
習慣的，經驗的，總能在兩刻鐘內搞定
這很遜了，一刻鐘內擺平是必須的
現代人那那麼多時間花在爭論鬥氣啊
這段時間內，你爭我奪，比的是專業、氣勢、魄力、定力、靠山
高手過招即使劍氣森森，總不失優雅，也絕不會扯破臉
高來高去之間仍有定論，再為些細節雞歪，徒增小家子氣
但萬一高手碰到低手，高手碰到盧小，何解
從來沒有陷入馬拉松式的談判
像凌遲般，時間地點由人選
對方所堅持的完全無法撼動
你敢撼動，一切回到原點不必談
彷若昔日李鴻章割地賠款般的翻版
蜉蝣也不得在漩渦裡翻攪
再翻騰也得取捨自由與自尊何價
我可捨自尊、利益取自由
我寬恕了對我咆哮、錙銖必較的敵人
被人咆哮時我冷靜，被人強取豪奪時我平靜
但我還沒原諒自己，因為我不夠優雅
我的心不夠優雅
這我應得的，這我應受的？
有誰給過我一句對不起？是妳？是你，還是妳嗎？
對不起，我的心還不夠優雅
我知道，但我願意原諒妳
微風涼
老大
有備無患嘛
吃了一次虧,付出代價
總是需要小心哪
^^
訪客
台北市可以殺更多...
台北縣的行情價就只能到100而已..> <"
那個....我不適合當文字記者啦!
我適合當政治新聞的主播..反正就是白的抹成黑.
黑的再抹成白..就對啦!
老大...找房子肯定要找到舒適的家啦!
加油喔~~~
給你一個愛的擁抱~~~~~~~
愛你啦!!
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太多事堆在一起
一件件釐清後
也不能太虐待自己
微風涼
老大...
幽默幽默嘛,總希望自己是 lucky star ^_^
愛之深恨之切囉,只是嘴巴說去死還好,聽過就算
不要像我差點被水果刀飛過哪
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謝你願意備用
不過，應不需要了
幾套劇本是必需的
微風涼
老大
看起來有不錯的進展喔
那我算不算是幸運星
^^
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這種自信用在女人身上比較好
因為很多人很愛牽強附會
總會找到有利自己的答案
有進展嗎？動總比不動好
且戰且走總比口沫橫飛好
人家又叫我去死耶
十句話有四句哦
哥哥，你說呢
瑪友友
好久不見 ^_*
改了名字都不認得了! 一度以為你不玩PChome了說....
聽說龍體欠安,要保重呀!
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我一直有偷偷瞧妳的
通常是看到美食才讚聲
約翰丹佛的歌
就像美酒加咖啡
我們這輩才懂的
你知道的....我的歷任"朋友"都是設計師...
所以，我對房價和裝潢還算有一點點小知識喔！～
^+++++++++^
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偶知道妳上自天文下至地理都通的
正像超級派遣員
有需要會找妳
汝汝
投資客是我朋友呀～他是連裝潢一起賣的啦！
在內湖區，民生東路....還有..忘了..
他算是投資客也是設計師，他都是低價買房後，整間裝潢後，送傢俱，花個五六十萬後，再”高價”出售！
我這位朋友都是與投資客配合，也大量買建材來裝潢，所以，只要是出自他的手，全部的裝潢都是如出一轍....後來，他也加入投資客的行列，結果都給套住啦！
噗～
其實，我很不喜歡買這種裝潢好的房子....也不建議大哥你買這樣的投資客賣的房子
因為，建材都不是很好，而且裝潢起來的話，賣相是不錯，只是缺少了實用性...（我曾去看過那種設計師為投資客大量設計出來的成品，手工很粗糙）
但是，若是空屋的話....老大您還要預留一筆裝潢費..
還要費心該如何去設計與裝潢...> <"
我老姐在前年底在泰山買了一棟獨棟的房子！
去年四月份交屋，她當時就為了裝潢費盡心思.
由於，我姐家有三位小孩子，又怕衣櫃使用木工後，會有消不去的”甲笨”味...衣服會有百年的"木"味...所以，她在衣櫃方面完全沒考慮木工，只要求系統櫃！
後來，我二姐介紹了幫她做系統櫃的設計師來做設計，完全不用設計費，她在家裡的大小衣櫃裡使用了”系統傢俱”來搭配裝潢，縮減了裝潢的時間，也省了不少銀兩喔！
獨棟1~4樓加上地下室整間房子，從木工天花板到水電的配線，還有一個10坪多的KTV包廂，再加上頂樓的空中花園造景，房間的櫃子用系統櫃來搭配，裝潢好才花了180萬元喔！
木工.水電.系統櫃全部都幫你做規劃，不用任何設計費喔！～
再偷偷告訴你....
這個設計師是自己創業的，所以，比一般門市的系統櫃還便宜喔！～
對了，我好像看到這位設計師有在你的好友名單內喔～～噗噗～～上雅竺..
以後，若買房子後，你可以參考看看喔！
貨比三家不吃虧啦！
對了...最近，房子的空屋率很高喔！
因為貸款很難貸下來，我姐在兩個月前買了一間房子打算來投資，結果....買方都是無法貸款九成而作罷....PS.現在銀行貸款只能貸個七八成！
也就是這個樣子，若手邊有足夠的現金買房時，現在正是好時機！
若透過仲介的話，可以殺個七八十萬不是問題，有的還可以殺到一百萬左右！
而若是遇到急於託手求現的房子時，價錢更是好談！
由於，銀行貸款的利率，在前三年只付利息，第四年開始才要付本金和利息的政策下！
有太多年輕人買了房子後，前三年每個月付幾仟元的貸款，沒什麼感覺，在第四年開始就要付約三．四萬的本金加利息，所以，現在買二手的房子大約都是三年房會較好，也是減便宜的好時機喔！
．．．．．．．．．
我說的那位朋友投資的三戶房子，到現在還套在那裡！也是九成貸款貸不下來，而使得買方興致缺缺！
所以，我建議大哥你買房時，要多看多比價，房價有時會差很多喔！
加油啦～老大！！
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要跳離習慣的生活圈
得要勇氣或是被迫
老哥對一些事也是很龜毛的
沒質感沒美感，心跟嘴就歪一邊，快樂不起來
什麼砍七八十萬一百萬，我從八折砍起
妳蠻適合當記者的
心得報告如此流暢，隨便寫就落落長
真是難為妳了
不過，記得，想當記者
再怎麼精妙的文筆，字數得控制在五六百
精髓自己抓，若被刪到三百支離破碎，喊爹叫娘也沒用
乖
找房子..你搞定之前那個啦?
還是...準備請我們喝喜酒了^^
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低調低調
喜酒？還沒想過，想太遠了吧
就算有人，還是低調公證好
查無此人
嗯!~＠＠”
這樣子呼喚，我就會出來了呀？
噗～～
老大..你想找哪裡的房子？
泰山的房子有考慮嗎？
cc
其實，泰山的房子房價不貴，交通又便利的...
還是你有更好的地方?
說看看吧！～
我朋友在台北也有幾戶房子要賣喔！～
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泰山好像沒捷運吧
暫時還沒打算離開東區
委賣委託中
你朋友又賣那幾區的房
多看沒什麼不好
kona
樓上ㄉ汝蛋
ㄚ妳素躲去那裡了啦
怎麼妳家沒開門咧
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是啊
挺冷清地
偶要幫人找房子，自己要賣房子，再找新房子
就有三件房事得搞定
汝蛋會比偶煩嗎
偶想，祝汝蛋今年數鈔票數到手抽筋
她一定很快開門的
kona
喲喲喲...
老蛋賣蛋..自賣自誇ㄛ..
只是..相信以這臭蛋ㄉ口水及一肚子ㄉ墨水
對方一定能..知..知..知..知難而退ㄉ啦
素不素ㄚ
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非也非也
那來知難而退
而是識時務者為俊傑，不是嗎
謝謝女神的稱讚
懂得欣賞自己才抓得到反反覆覆的靈魂不是嗎
查無此人
沒人給你一句...對不起呀??
那...我來好了...
親愛的...對不起啦~~
^+++++++++^
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呵呵
妳真是慧質蘭心啊
有，對不起最近收很多
不過當事人沒句對不起
但能從抗拒到體會接受，我已經夠感恩了
能說與接受對不起的人都是有福的人
親愛的，我接受妳的對不起
原諒別人、自己，接受寬恕
是不是很平靜
kona
對了
忘了說
談判時真ㄉ須要表現優雅
還有理智跟冷靜
談吐須和緩.穩重
反之
這場談判真ㄉ會輸掉了
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知易行難
但我很欣賞自己
輸不見得是輸
贏不見得是贏
端看你要的是什麼
達成了嗎
kona
好啦
對不起
我承認
我ㄉ心也不夠優雅
雖然想裝作很優雅
可素..可素...假裝是很傷身心ㄉ
嗚....
侖家寧願不要優雅啦
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有時也要暴衝一下才合乎人性嘛
路沒永遠是直的
彎彎曲曲妙處多
momo
還請專業又有心得的您能
教授分享一些談判與說話技巧想更進步的我吧～
在這個社會裡還真的很需要呢... (^ _ ^) 感恩 ah...
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妳太客氣了
愈虛懷若谷的人在談判就佔了上風
別忘了自己的優勢
分享，視個案吧
達成目標、捨得量度、對方情緒心態
都是影響結果關鍵
新竹人
吼~~~
好啦! 好啦!
我給啦 ~~~
"對 ! 不 ! 起 !"
那個 ... 那個 ...
你 ... 現在 ... 心情應該好一點了吧 ??
momo
somehow, i can kind of understand how u feel... (* ~ *)
輕易地寬恕了別人後對自己的寬恕能寬恕嗎?
但不寬恕
則永遠做不到放下﹔真正平靜的一刻也無法到來...
放過自己 或許才能輕鬆 (^ - ^)
談判的技巧我超級需要學習～ 請務必傳授幾招重點吧 (^ pq ^)
祝福2008天天都開心事事皆如意! ^_^
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感激妳的體會，我可以給妳肯定的答案，真的可以，而且是種釋放解脫
momo太客氣了，只要變通方案齊全，隨時可轉彎，冷靜不動氣，還是可以在對自己全盤不利的夾縫中求到一絲扳平的機會，但別忘了，談判的時機很重要，抓準機會就可水到渠成
還有，我這種談判不必學了，希望妳一輩子不會用到
老貓
當一場談判你有了腹案..有了底限..有了律師雄辯的口才...有了政治人物的厚臉皮...有了矮騾子無知殺勁...有了黑吃黑的決心...應該是會成功一半的...........
可惜...週遭好像還沒看到這種人過....
別悶啦...新年快樂!
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殺勁跟黑吃黑拿掉
派不上用場，只會被趕出門
其他元素都備齊了
還要加上哀求演戲
被人晾在一旁不甩，還得找時機出擊
再配合元旦冷颼颼出門談判的誠意，總算大功告成
在這種長達一個月的馬拉松式談判
每談一次，就像在身上畫好幾刀
再畫下去，街頭將多兩個遊魂
貓兄見過兩個厚臉皮喊價還價
喊到都笑出來嗎
沉睡的靈魂
有時後...柔軟的心可以帶來不一樣的結局
^____^
版主回應
心不柔軟，連坐下來談都嫌費事
總算有結果了
微風涼
今天就由我
榮登頭香寶座了 ^^
老大
有備無患嘛
吃了一次虧,付出代價
總是需要小心哪
^^