中央銀行一連串管制措施,加上財政部祭出奢侈稅措施,「打炒房」效果開始顯現!央行昨天公布,4月分五大國銀新承做房貸量明顯下降,利率也緩步走升。
央行表示,4月分包括台銀、土銀、合庫銀、華銀和一銀等五大本國銀行新承做購屋貸款金額降為511.42億元,比3月分遽降114.43億元,利率則升至1.785%,較上月上升0.018個百分點。
另外,過去幾年「B咖地段開A咖價格」的房屋產品也被打回原形。永慶豪宅事業部統計,5月大台北總價低於6000萬元的區域型豪宅,無論在北市中心、北市 郊區或新北市,平均單價均較上月向下修正1.7%至3.2%不等,達每坪75萬至42萬元,已連四個月下滑;且整體區域豪宅成交價位創新高比重,更在5月 首度低於10%。
永慶表示,目前僅市中心精華地段中的頂級豪宅產品表現最穩健,5月價格逆勢微幅上漲0.5%,達每坪106萬元,成交價位創新高比重仍續保有兩成以上。
北市頂級豪宅,是指總價在6000萬以上;北市區域豪宅,是指總價3000-6000萬內的大樓、華廈、別墅住宅;新北市區域豪宅指總價2000萬以上的大樓、華廈、別墅。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,近幾年頂級豪宅價格頻創新高,非精華地段的區域型豪宅產品,紛紛跟進開高;不過政府祭出「奢侈稅」後,投資客大幅減少, 並撤出市場觀望,使區域豪宅價格開始向下修正,且越外圍區塊、供給量體較大者,價格修正幅度也更大。但市中心精華段頂級豪宅釋出有限,將持續呈現「強者恆 強」態勢。