香港疫情持續多時，加上不少人選擇移民，留下來的人卻又決定置業，導致樓市表現反覆，本港豪宅市場大幅崩壞。以大埔比華利山別墅為例，過去約一個月，錄得至少三宗損手個案，有樓盤甚至在約九年間帳面蝕約 850 萬元。

由於疫情嚴峻，加上不同環境因素，業主願意的減價幅度開始擴大。由於基數較大，因此豪宅價格跌價幅度會較中小型住宅明顯，例如薄扶林碧瑤灣、港島南區貝沙灣等都較高位跌價逾 15%。不過，亦有碧瑤灣單位連同碧瑤灣車位在今年初成交獲利，原業主於以 11 年以 2,150 萬連車位購入，年初以 3,950 萬連車位易手，賬面獲利 1800 萬。

不但止豪宅市場大受影響，銀主盤拍賣開價亦日趨保守。北角臨海半新盤維港頌的低層銀主盤，享煙花海景，去年以 4,080 萬元沽出，貶值逾千萬，該盤去年亦錄得多宗蝕讓成交。眼見港島區半新盤錄得慘蝕收場，有網民認為，由於港島區人口老化嚴重，認為港島區樓盤氣數已盡。網民認為「有貨在手」的要自求多福，甚至表示假如幾百萬買納米單位，不如「加多少少」看看有沒有移民盤。

有地產經紀公司表示，現時樓市受疫情、辣招等多重打擊，經濟前景黯淡。加上現時封關，頓時失去外來需求，本地樓市盤源大量積聚，預計或隨時出現大量負資產。假如政府再不撤辣，市民或會雪上加霜。不過，事實上，不少打算移民家庭急售手上物業，即使賬面上只是微賺亦沽貨。