記者林耀文／專題報導

銀行低利時代，造成閒置資金投入房市逐漸增多，享有高額租金報酬率的學生套房，成為近來市場投資頗夯的產品，學生套房所位居的專業大學城商圈、房價帶與社區管理，則大幅影響租金報酬率。

由於銀行利率大幅降低，大筆定存的年利率降至一％以內，讓定存族利息嚴重縮水，但南部房市具備高租金報酬價值的產品，包括大學城商圈的學生套房大樓與透天店面改裝學生套房，以高租金報酬率優勢吸引包租公客層，成為目前房市投資最夯的產品。

租金報酬率動輒達八％

汎泰建設總經理鄭紹忠指出，大學城商圈的學生租屋客層豐沛且租金穩定，吸引不少退休銀髮族與定存族進場，但學生套房的推案區域選擇，必須優先考慮大學是否具備專業科系且就讀率高，並且學校的學生租賃需求高，同時控制學生套房的總價帶，較能以八％、九％或更高的租金報酬率，吸引定存族、退休置產人士與包租客層進場。

例如，高雄即有一些退休客層，為賺取更高額的報酬，紛紛將數百萬元的閒置資金投入學生套房市場，選擇高市知名的大學商圈，如高醫、高雄應用科技大學一帶的透天產品進行改裝，規劃成為多間學生套房出租。更出現某定存大戶，將三千萬元現金購買老舊透天屋，改裝五十間學生套房，每月租金收入高達二十五萬元，租金報酬率高達十％！

市調資料顯示，目前高雄專業大學的學生租賃需求，以高雄醫學大學與高雄應用科技大學最高。高雄醫學大學學生人數約達一．四五萬人，需租屋人數約達七千人，高雄應用科技大學學生人數約達九一○○人，需租屋人數約達三八○○人。

台南房市也出現部分腦筋動得快的業者，發現大學生的租屋需求強勁且租金水準穩定，鎖定台南地區學生人數眾多的大學城商圈，包括台南科技大學、成功大學周圍，除了規劃學生套房大樓產品，也出現透天型態設計的學生套房產品，並將透天產品的室內坪效極大化，每間透天產品規劃的學生套房可達八至十間，兩戶合併的透天屋，學生套房可規劃達二十間，與一般老舊透天厝改裝的物件，僅能規劃五至七間的型態區隔，訴求九％的高額租金報酬率，吸引投資客進場。

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暑假房東大戰 網路+第四台 租相加分

更新日期:2009/06/28 04:09

記者陳信升／專題報導

學生套房出租率穩定，暑假一到，馬上又掀起房東大戰，急著出租手上物件，台灣租屋網企劃研究室經理廖秀敏建議，由於競爭激烈，房東想要租得快，除了準備基本的裝潢與家具，網路、第四台也是學生套房的必備品。

廖秀敏指出，有經驗的房東會趕在這波租屋熱之前就把空屋整理好，拍照並上網刊登，以增加產品租相，免得招租期拉得過長而影響獲利空間。

時序進入暑假，學生以及求職新鮮人的租屋需求漸增，讓近期上網租屋的數量暴增。根據台灣租屋網的統計，全台幾個重要學區的租屋刊登數增加率，比起上個月都有一至六成的成長；物件查詢次數也約有五成的成長，成長率驚人。

進一步分析，全台幾個熱門學區以及外宿率高的學區，包括：北部的台師大學區、北大學區、淡江學區，台中逢甲學區、東海學區及高雄應用科大學區，這些熱門的學區中，無論是租屋刊登量以及查詢點閱數都有明顯的增加。台大、台師大等熱門學區，查詢點閱率從六月開始，更將近有七成的成長率。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，每年六月都是大學院校租屋熱潮的開始，由於大學院校普設，新生報到率落差大，以至於大學租屋市場已經大不如前。從市場的角度來看，老字號的學校周邊反而成為學生租屋的市場保證。

徐佳馨認為，除了學生換屋潮之外，畢業生因謀職的外宿需求，雙雙讓租屋的供給量在這期間內快速增加，同時也推升了租屋市場的行情，相對來說，房客能夠議價的空間也變得比較小。

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房屋穿隔熱衣 省電膠布降溫

更新日期:2009/06/28 11:01

夏季省電大作戰，房子的隔熱效果要是做得好，不但可以降低冷氣的用電量，還兼顧了節能省碳，尤其是鐵皮屋降溫，只要薄薄的省電膠布一貼就可以了，研發出這項專利品的業者就把省電當成人生一大樂事，不但自己有錢賺，也幫客戶省下大把銀子。

就是這樣薄薄的一片膠布，幫王老闆的鐵皮屋廠房省下不少電費，因為它可以防水、隔熱、防銹，只要再塗上一層中空陶瓷隔熱漆，就能有效降低表面溫度至少15度。

這項節能省電的專利品，陳老闆早在30年前就研發成功，並且大量生產，最讓他津津樂道的是，有個客人跟他打賭，省電效果才肯付錢，結果他贏了。

打出品牌的省電膠布不但賺錢，也幫客戶省電省錢，真是一舉兩得。

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一直很想買房子

只是一直都沒錢

(嘆~

老天爺阿~

賜我個威力彩或是大樂透的頭獎吧~!!

謎之音:妳連買都沒買,最好是有辦法讓妳中啦~

胖兔兔:對喔...(戳戳....