租約到期房客後不搬家，房東該怎麼處理呢？

張太太以多年的積蓄買了一棟房子作為養老用，並租給某大學高材生小傑，當時看小傑一副斯文模樣，就放心地簽了一年的租期，沒想到小傑經常帶朋友回來開「PARTY」，把房子弄得亂七八糟， 張 太太很心疼，但是租約還沒到期，也無可奈何，好不容易租期一滿， 張 太太立刻告訴小傑不再續租，要收回房屋，沒想到小傑竟然告訴她，除非支付一筆「搬家費」，否則他就要繼續住到底。
張太太很生氣，沒想到小傑竟然有這麼無理的要求，她應該採取什麼樣的法律途徑來維護自己的權益呢？

極道盡言法律事務所 姜智逸 律師

案例事實 

張太太以多年的積蓄買了一棟房子作為養老用，並租給某大學高材生小傑，當時看小傑一副斯文模樣，就放心地簽了一年的租期，沒想到小傑經常帶朋友回來開「PARTY」，把房子弄得亂七八糟， 張 太太很心疼，但是租約還沒到期，也無可奈何，好不容易租期一滿， 張 太太立刻告訴小傑不再續租，要收回房屋，沒想到小傑竟然告訴她，除非支付一筆「搬家費」，否則他就要繼續住到底。 

張太太很生氣，沒想到小傑竟然有這麼無理的要求，她應該採取什麼樣的法律途徑來維護自己的權益呢？ 

分析 

經常有人問到關於租賃糾紛問題，尤其是租約到期後，房東不願意續約，但是房客卻賴著不走，讓當房東的很傷腦筋，究竟應循何種法律程序來保障房東的權益呢？ 

依照民法第455條前段規定：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」，因此在租約期滿後，房客依規定必須將房屋返還給房東，不得擅自拖延，或是藉口向房東要求搬遷費用。 

值得注意的是民法第451條規定：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約」，因此房東對於賴著不走的房客，一定要積極行使法律上權益，立刻表示不再續約的意思，否則就會喪失自己的權益。例如：在租約到期前就告知房客不再續約，或在租約到期後立即表示要將房屋收回（為了訴訟上的舉證，最好以存證信函寄送給房客）。 

如果房客拒不搬家，房東就可以向法院起訴，請求房客遷讓房屋。這類的訴訟屬於「因建築物或其他工作物定期租賃或定期借貸關係所生之爭執涉訟者」，依民事訴訟法第427條第2項第1款規定，應適用簡易程序。 

還有一種情形也是經常發生的，就是遇到不負責任的房客，他可能把房子的設施破壞，或欠下大筆水、電、管理費後，在租約到期後，房屋空著，就「跑路」了，不敢來取回押金，。這時候房東通常會很擔心，如果擅自闖進去清理房客的物品，搞不好房客回過頭來反告房東「侵入住宅」或「毀損」罪，其實您並不用擔心，因為在租約到期後，房客人本有返還房屋給房東的義務，房東自然可以直接進入自己的房屋內，若您真的擔心會有法律上問題，建議您可以先寄存證信函給房客，定期限請房客搬走，在進入房屋時委請管理員、里長伯或警察等陪同，並將屬於房客物品整理妥善，就可以免除違法的疑慮。 

張太太聽了律師的建議，發了一封存證信函給小傑，表示請小傑立刻搬遷，否則依法處理後，小傑便知難而退，第二天就搬走了，讓 張 太太終於鬆了一口氣。 

發表於 2006/03/20 07:43 PM

引用於http://blog.sina.com.tw/8568/article.php?pbgid=8568&entryid=9200

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