【法律常識】〈女人法律專線〉 弟弟欠銀行錢 共有房屋被假扣押？
湉湉的父母過世後留下一棟房子，由湉湉及弟弟共同繼承；但最近因弟弟的卡債問題還不出錢來，銀行因此向法院申請假扣押，目前也已經收到法院的通知。

但是湉湉不懂的是，明明欠債的是弟弟，而房子是兩人共同擁有，她也有一半的權利，為什麼法院可以假扣押他們的房子呢？又她該怎麼爭取自己的權利呢？

賴淑玲律師詳解：

湉湉與弟弟共同繼承父母的房子，因為兩人對父母的遺產的應繼分各為二分之一，所以當初辦理繼承登記時，應該是登記兩人的持分各為二分之一。

弟弟的債務與湉湉無關，銀行只能查封弟弟對該棟房子的「持分」（即二分之一），而非查封房屋的「全部產權」，因此，所謂「法院假扣押他們的房子」，應該是出自湉湉的誤會。

倘若弟弟始終不出面解決他的債務，最後銀行會聲請法院拍賣「弟弟對該棟房子的持分」，而不是拍賣整棟房子。換句話說，承買人只是取得該棟房子的二分之一持分，變成房屋的共有人，與湉湉共有該棟房子而已。

不過，因為湉湉本來就是房屋的共有人，具有優先承買權，所以湉湉在法院拍賣中，也可以行使優先承買權，用拍賣價格買下弟弟的持分，這樣一來，湉湉就可以取得房子的全部產權了。

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自由時報-970709
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