【法律常識】【房地產公寓大廈法律問題】主委、財委、監委在任期內自動請辭，是否要重新召開臨時所有權人會議改選？

文 / 劉孟錦律師.楊春吉

【問題】
    
主委、財委、監委在任期內自動請辭，是否要重新召開臨時所有權人會議改選？

【解析】

 按「公寓大廈成立管理委員會者，應由管理委員互推一人為主任委員，主任委員對外代表管理委員會；主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務執行方法與代理規定，依區分所有權人會議之決議。但規約另有規定者，從其規定」為公寓大廈管理條例第29條第2款之規定，是有關主任委員、管理委員之選任與解任，規約另有規定者從其規定，未規定者則依區分所有權人會議之決議（註一）。從而，主委、財委、監委在任期內自動請辭，是否要重新召開臨時所有權人會議改選？抑或儘速依法補選？自應先從規約之規定（註二），規約未規定則再從區分所有權人會議之決議，區分所有權人會議亦未有決議，則具區分所有權人身分之管理委員，擔任召集人，召開區分所有權人會議議決之（註三），以為補選或改選管理委員之依據。

【註解】
註一：內政部95年4月13日台內營字第0950056147號函亦可參照。
註二：例如甲社區管理規約第8條：「一、 本會設管理委員三席，…五、 管理委員出缺時，由候補委員依序遞補。並再行補選後補委員。…」、第10條：「一、 主任委員由管理委員互選之。二、 副主任委員及財務委員由主任委員於管理委員中選任之。…」即有所規定，則主任委員出缺，即應由管理委員互選之，主任委員選任後，副主任委員或財務委員出缺，即由主任委員於管理委員中選任之；管理委員出缺時，則由候補委員依序遞補；並再行補選後補委員。又甲社區管理委員會僅設管理委員三席，從而，管理委員三席均出缺，也只能全由候補委員依序遞補為管理委員，再由管理委員互選出主任委員，主任委員再於管理委員中選任出副主任委員及財務委員；至於管理委員三席均出缺，但無任何候補委員可資依序遞補時，也只能儘速依法改選了。
註三：公寓大廈管理條例第 25 條：「……區分所有權人會議除第二十八條規定外，由具區分所有權人身分之管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員為召集人；管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員喪失區分所有權人資格日起，視同解任。無管理負責人或管理委員會，或無區分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理委員時，由區分所有權人互推一人為召集人；召集人任期依區分所有權人會議或依規約規定，任期一至二年，連選得連任一次。但區分所有權人會議或規約未規定者，任期一年，連選得連任一次。召集人無法依前項規定互推產生時，各區分所有權人得申請直轄市、縣 (市) 主管機關指定臨時召集人，區分所有權人不申請指定時，直轄市、縣 (市) 主管機關得視實際需要指定區分所有權人一人為臨時召集人，或依規約輪流擔任，其任期至互推召集人為止。」參照。

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