記者顏真真／台北報導

華南銀行成功協助在台北市中山區精華地段上的「世和大樓」住戶進行國內首宗自建都市更新，並在今(3)日舉行上樑典禮，預計明年農曆春節前交屋，也將躍升每坪價格至少70萬元起跳的豪宅。華銀表示，目前在手都更案還有120件，其中有融資需求達32件、金額逾600億元，未來每年潛在利息商機上看12億元。

華銀指出，近期奢侈稅的實施，短期將無可避免的對房市造成衝擊，惟都市更新係政府重大政策之一，各級政府機關於奢侈稅實施後仍將持續戮力推動都市更新，且合建分屋及採權利變換的都更案件亦列為奢侈稅豁免項目，如此可知，對都更推行並無影響。

為配合時勢並提供客戶多元化完整的服務，華銀也搶先掌握此一新崛起的商流，建立整體全套性的金融服務，在98年8月起，即針對都更業務成立跨部門的都市更新專案小組，目前全行受理的都更案件約有120件左右，其中已具融資需求者約有32件，合計金額約608億元，地點則多位於台北市區。

華銀指出，世和大樓則是在93年6月被北市政府工務局列為「紅單危樓」後，市價每坪僅餘30萬元，遠低於附近每坪50萬元的中古大樓行情，世和大樓更新會花了5年的時間，成功整合了61戶住戶，並在開工後短短不到1年半的時間，就完成了新建物的主體結構，這次進行自建都更後，將成為地上16層及地下3層共75戶的全新住商大樓，總計動用融資金額達4.2億元，動工後開始撥款，利率介於2-2.5%，完工後，每戶都可以增值一倍以上。

華銀企金副總張雲鵬也透露，目前華銀都市更新專案小組手上總計有120件都更案件，其中有融資需求件數約32件，金額約608億元，若以年利率2-2.5%估算，每年貢獻利息收入至少就有12億元，再加計其他信託手續費貢獻，商機可觀。

不過，張雲鵬也不諱言，都更牽涉住戶整合，整合期動輒8年、10年，目前華銀手中案件，短期可動工的件數約3至5件，年底前預期還有2個案可開始動工。