購屋置產，是市井小民畢生最大的希望，也是最大筆的支出之一。部分民眾更將房屋買賣當作是一種投資工具，利用買賣房屋來賺取價差，也是造成都會區房屋價格不斷攀升的主因。這與一般所稱「非經常買進、賣出之營利活動」有所出入，而應否歸屬於加值型及非加值型營業稅法第1條所規定課徵營業稅之銷售行為，產生許多爭議。

財政部特予明文規定，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，如符合下列要件之一者，自97年1月1日起，應依法課徵營業稅:
一、 設有固定營業場所(除有營業場所外，亦包含設置網站或加入拍賣網站等)。
二、 具備「營業牌號」(不論是否已依法辦理登記)。
三、 經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。
四、 其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。

本局進一步說明，依據財政部上述函令規定，稽徵機關自97年度起即將個人每年度銷售房屋(含法拍屋)達6戶以上者(排除自用住宅用地、受贈取得及繼承取得之房屋)納入查核範圍，並審酌其交易頻率及查明其交易目的如係「以營利為目的」，即應予以課徵營業稅。

本局最後提醒納稅義務人，從97年1月1日起，個人售屋如有符合課徵營業稅之標準者，即應向所在地國稅局辦理營業登記，報繳營業稅，不得再以財產交易所得申報於綜合所得稅，以免遭受處罰。如尚有疑問，可洽詢各地區國稅局或所屬分局、稽徵所，或撥免費服務電話0800-000-321，將有專人為您解說。

【文章作者】: 鴻曜
【作者信箱】: manman@ms23.hinet.net
【作者首頁】: http://www.hungyau.url.tw/
【協助團隊】: 鴻曜記帳士事務所團隊
【作者聲明】: 本文原創於國稅局,轉載請註明作者並保持文章之完整,謝謝~~
=============================================================
【版權聲明】: 內容版權所有，未經同意請勿抄襲轉載