明(27)天就是五都選舉投票日，根據房仲業者所做的調查結果顯示，有高達52.52%的民眾認為，五都選舉後到2012年總統大選期間的直轄市房價看漲；並有超過55.15%的民眾認為，上漲最多的將是新北市。

根據台灣房屋不動產研究中心針對1329位民眾所進行的「五都選舉後至2012總統大選房市看法」的問卷調查結果顯示，有52.52%的民眾認為，五都選舉後到2012年總統大選間的直轄市房價會上漲；有25.05%的民眾認為房價會持平；但也有22.42%的民眾認為，選後房價將呈現下跌現象。

台灣房屋不動產研究室經理古景良指出，從供給與需求面來看，五都升格後的統籌分配款改變，將有更多經費用於建設，因此會對周邊城市產生「吸客效應」，人口增加，房地產需求只會愈來愈大，在供給量沒有暴增的情況下，五都的房價理應是看漲。

至於哪個直轄市房價將上漲最多?以「新北市」居冠，占55.15%，其次依序為台北市（18.96%）、台中市（10.99%）、高雄市（9.71%）與台南市（9.71%）。

古景良表示，台北市高房價讓很多買不起房子的民眾往新北市移動，所以，新北市除了提供更多工作機會吸引中南部民眾進駐外，也有部分是受不了高房價而「出走」的台北市民，而北市經過幾年的飆漲後，未來持續上漲的動能仍在，只不過普遍認為上漲力道將不如新北市來得多，且新北市除了近期通車的捷運蘆洲線外，還有C型環狀捷運線的加持，是房價最受到民眾看好的直轄市。

不過，講到高房價，大家應該還記得，高房價是十大民怨之首，調查也詢問受訪民眾認為政府最應提供什麼政策解決？結果顯示，以「對短期投資客課徵較高不動產交易利得稅」居首，占28.97%，其次依序為「土地稅法改革」（18.96%）、「提高非自用住宅稅率」（17.80%）、「恢復興建國宅政策提供平價住宅」（16.78%），另外，包括「停止國公有土地標售」、「勸說金融機構緊縮房貸授信」、「提供平價出租住宅」、「不動產交易資訊透明化」等比率都在1成以下。

古景良認為，無論對短期投資客課以較高的交易利得稅，或是以市價取代公告現值或公告地價作為課稅基礎等土地稅法改革，以及提高非自用住宅稅率等以稅負手段來調整房市體質，交易金額及資訊公開透明化都是當務之急，否則仍將只是治標不治本。

古景良也進一步建議，過去以破天荒的高價在公有土地標售市場中，取得土地，被不少人視是炒高房價的重要原因之一，儘管政府已停止大面積國公有土地標售，但仍應思索如何在國庫收益及國土永續發展間尋找一個平衡點，例如改以設定地上權方式、BOT開發，甚至興建國民住宅或出租住宅等方式取代標售，或許更有助於改善房市體質。

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