工商時報 記者蔡惠芳／台北報導

台北市辦公大樓的年租金報酬率已跌破3％，反觀商場購物中心的 年租金報酬率，仍有4％以上，再加上陸客來台自由行明年可望上路 ，更使得零售商場購物中心身價鹹魚大翻生，躍居為下波商用不動產 市場的大黑馬。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，最近零售購物中心的動向，值得 關注。以第3季總成交的商用不動產來說，大概有200億元，其中零售 購物商場占比就達58％之多、約117.5億元。市場顯示投資人對於持 續增加的陸客來台觀光商機，充滿信心，因此使得零售購物商場的交 易，甚至活絡程度還大於辦公大樓、廠辦大樓。

高力國際董事總經理劉學龍也指出，近年來辦公大樓的年租金報酬 率已跌破3％大關，反而趕不上資產價格的快速攀升，相對壓縮投資 報酬率；反觀零售購物中心，租金報酬率維持在4％上下，因此對於 投資法人來說，相對比辦公、廠辦大樓更具吸引力。

近年來積極在台北獵樓的外資法人亞太置地投資公司（Asia Paci fid Land，簡稱APL），今年7月砸下30.5億元，收購欣陸控股旗下的 西門町新萬國廣場商業大樓，計畫重新進行招商、定位，以提高大樓 整體租金，預期租金報酬率在大樓重新變臉完成後，可望再跳升。

此外，APL把忠孝西路壽德大樓1樓和地下商場，於9月初以18.2億 元賣給匯僑公司之後，匯僑已正式委託APL進行資產管理，重新招商 ，使得APL至少擁有2棟商場大樓的資產管理業務。

APL相中零售商場大樓的錢景，在壽德大樓明年租約陸續到期後， 重新招租、改裝，也讓租金收益提升。

APL台灣分公司副總裁詹偉立表示，這棟大樓的年租金報酬率已有 4.5％，APL將藉由國際資產管理的專業團隊予以重新招商，報酬率一 定會更優異。

匯僑公司董事長廖述群表示，台北車站商圈是本國客戶和陸客來台 觀光必遊的商圈，壽德大樓目前承租給加州健身中心的租約，預計2 011年5月到期，目前已委託APL重新招租中。

據悉，有外商不動產顧問集團洽商引進西班牙知名服飾潮牌ZARA， 進駐壽德大樓1樓。

另外，台中德安百貨被ING吃下後，已重新裝潢完成三分之二，預 計11月被仲量聯行重新招商定位，更名為「MOD Mall」，再次開幕； 高雄義大城購物中心也預計年底Grand Opening，正式開幕營運，同 樣也是由仲量聯行招商引進多家一線品牌。

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