工商時報 記者王立德、楊筱筠／台北報導

央行從控管投資客、土建融資「雙面夾擊」打房策略奏效，投資客 轉趨觀望，紛紛將資金撤出房市；銀行主管透露，據估計，已有上千 億元資金轉向存款、境外基金。

第一銀行財富管理部副總鄭美玲指出，央行6月底祭出「針對性審 慎措施」後，新承作房貸交易量即開始大幅下滑，以一銀為例，第3 季新承作房貸金額，從第2季的250億元下滑至210億元，下滑程度達 12.5％，承作件數也下滑27％。

金融人士指出，包括三重、淡水等「北市第二圈」的投資客已經轉 為觀望，留下北市精華區的不動產伺機而動。

包含北富銀、遠銀等民營銀行新承作房貸餘額下滑程度更大，據了 解，北富銀下滑程度約2成，遠銀副總林銘博更指出，遠銀新承作房 貸餘額滑落近3成。

相關銀行主管透露，這波投資客轉觀望而流出來的資金，多轉向高 利定存及境外基金，甚至有銀行主管表示，「今年推出的新台幣高利 定存，部分就是因應投資客停泊資金所需而來。」 根據金管會的資料顯示，7月全體國銀存款為25兆7,142億元，較6 月增加774.67億元，8月增加為25兆8,694億元，增加幅度則大幅擴大 1倍至1,551.86億元，銀行主管指出，中間有不少的存款，都來自投 資客。

同樣的，據境外資訊觀測站最新資料，境外基金整體規模增加56. 9億元，7月規模擴大1倍為增加1,119.8億元。

投信業者分析，全球股市經過強勢起漲，又受限低利環境，境外基 金7月規模才會大增。但金融人士透露，有一部分還要感謝「炒房客 」的幫忙。

金融人士表示，央行這一波打房，集中在台北縣市，的確讓台北縣 市的交易量下滑了4成，「尤其是8月分，投資客都消失了。」但市場 游資仍然過多，因此股市、存款、境外基金，都成了投資客手中資金 的停泊站。

金融人士指出，由於國內投資管道不多，一些大宗股票、不動產， 原本是投資客積極進出的投資商品。但在央行實施選擇性信用措施後 ，有些投資客的確不敢再動作，轉而透過高利定存、基金當作資金暫 時停泊站。

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