買預售屋 不敗3守則 2010/09/11 【聯合報╱記者游振昇／台中報導】 中央銀行「打房」直接衝擊到新成屋與中古屋市場，太平洋房屋代銷部總經理賴勝源說，預售屋多少也會受影響，他提醒想買預售屋的民眾仍需謹慎，他提供三招「不敗守則」。 第一招，預售屋賣的是「遠景」和功能特色，規劃上會考量到未來環境變遷，比較符合市場動態，因此評估周邊房屋的供給總量很重要，要先了解各區域住宅存量，挑選人口增幅高的地區，要避開房價高、量體大的標的或區域。 第二招在潛力地段，因為地段決定房地產的主要價值，市區精華地段、近捷運站、重大交通建設、大型商圈周邊、優質學區、重劃區或公園綠地，都是增值潛力地段。 第三招在選優質建物，要買建商品牌和管理品質，提醒購屋人不要衝動，不能只憑對樣品屋的感覺就盲目下訂，了解建商的口碑、信譽，產品的尺寸圖、管線圖，還有公設比、雨遮計算，都要了解清楚。 賴勝源指出，購屋人要留意近期修訂的預售屋法規，今年8月16日內政部公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載事項」部分規定，自100年5月1日正式生效，不得擅自修改內容。修正重點包括履約保證機制、驗收、房地轉讓條件、違約之處罰。 他也提醒購屋人，預售屋屬於期貨型商品，從簽約到實際交屋約需經1至3年，簽定契約時，有關違約條款內容應注意，以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時，想解約卻因違約條款，損失更大。 銀行貸款精算家— 如有任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題 歡迎隨時留言與我們聯繫討論 銀行貸款 信貸 信用貸款 整合負債 房貸 轉增貸 企業貸款 二胎 車貸 ★★銀行貸款 個人、企業 財務診斷免費實施中★★ 。。。。。真正優質的代辦給您六大保證。。。。。貸款精算家官網: http://www.moneyhome.com.tw/ Blog: http://tw.myblog.yahoo.com/m66085277 免費線上諮詢MSN : m66085277@hotmail.com 電話:(02)6608-5277 傳真(02)-6608-9869