央行整治投資客 北縣市祭房貸管制 ( 2010/06/25 03:28 卡優新聞網 ) 為抑制國內房地產價格高漲，中央銀行對於台北縣市特定地區祭出具體措施，包括台北市及台北縣10個縣轄市(板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市)的投資客貸款，貸款最高貸款成數不得超過房屋擔保品鑑價的7成，無寬限期，以及對同一擔保品，不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。 央行指出，本規定自99年6月25日生效，生效日前，已經金融機構核准但尚未撥款案件，得依原核貸條件辦理。 央行總裁彭淮南強調，這不是「打房」，媒體別再用「打房」這些字眼；這也不是「選擇性信用管制」，而是「針對性審慎措施」。彭淮南說，因為有些銀行沒有做得很好，所以把之前道德勸說的規範更加「明文」化，這樣比較公平。 央行指出，若夫妻二人，其中僅一人名下有1戶「房貸」，則以另一人名義申辦「購屋貸款」，不受此限制，換句話說，本規定以借款人本人為規範對象，並未將借款人配偶納為規範對象。 央行總裁彭淮南指出，這些政策是針對持有兩棟以上房產的投資客，對於一般自住戶並不會有影響。 訂定特定地區購屋貸款業務規定，央行主要考量因素有近期全體銀行房貸(含購置住宅、房屋修繕及建築貸款占總放款比重高達38.3％，相對國內生產毛額比率也達52.0％；新增放款復偏重在台北市及台北縣10個縣轄市；由於銀行放款有過度集中之虞，不利銀行風險控管。 另外，近年來台北大都會區房價漲幅較為明顯，民眾購屋負擔較重，房價所得比(購屋總價/家庭年所得)及貸款負擔率(每月房貸支出/家庭月所得)均高於其他地區。 央行指出，去(98)年10月以來，央行已積極採取道德勸說，籲請銀行注意不動產相關貸款的風險控管；今(99)年3月央行請銀行針對投資戶調降最高貸款成數、調高利率及取消寬限期，並辦理金融專案檢查，結果顯示，多數金融機構均能注意房貸授信風險，但部分金融機構未能配合落實風險控管。另於專案檢查過程中，部分銀行也建議，希望明確訂定一致性的規範。 銀行貸款精算家— 如有任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我們聯繫討論 銀行貸款 信貸 信用貸款 整合負債 房貸 轉增貸 企業貸款 二胎 車貸 ★★銀行貸款 個人、企業 財務診斷免費實施中★★ 。。。。。真正優質的代辦給您六大保證。。。。。貸款精算家官網: http://www.moneyhome.com.tw/ Blog: http://tw.myblog.yahoo.com/m66085277 免費線上諮詢MSN : m66085277@hotmail.com 電話:(02)6608-5277 begin_of_the_skype_highlighting (02)6608-5277 end_of_the_skype_highlighting 傳真(02)-6608-9869 begin_of_the_skype_highlighting (02)-6608-9869 end_of_the_skype_highlighting