工商時報 記者馬婉珍／台北報導

都更宅已非房市萬靈丹，老公寓頻創天價，再加上都更題材熱炒過 頭，買氣反轉為疲弱，北市公寓產品成交比重，自去年第2季達到35 .5％的高峰後，一路下滑至目前31.3％，而中古大樓卻大幅成長，顯 見在比價效應下，具有較低公設的中古大樓，成為購屋人的新歡。

等待都更變身黃金屋，必須長時間的煎熬，看得到卻吃不到。根據 住商不動產的調查，北市不少區域的公寓價格已脫離市場行情，統計 去年第1季迄今，新成屋、中古大樓與公寓產品的成交比重，發現北 市的公寓成交比例明顯下滑，今年第2季以來（至25日止）與去年同 期相比，公寓成交比重下滑4.2％，顯見失真的價格已反映在買氣上 。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，公寓產品具有公設比少、 坪數實在等優點，且因公寓多位於開發較早的區域，生活機能相對便 利，過去由於屋齡與屋況因素，公寓的房價較大樓為低，成為自住客 兼顧預算與生活品質的首選，但近年來由於都市更新議題熱炒，更有 不少法拍公寓標出天價，公寓價格直線攀升，甚至出現公寓價格高於 中古大樓的怪象。

不過，購屋人受限於荷包預算，對於飆漲的老公寓，已承擔不起， 因此不願買帳，導致公寓的買氣趨弱，以台北市為例，公寓成交比重 在去年第2季達到35.5％的高峰後，一路下滑至目前31.3％，而中古 大樓卻大幅成長，顯見在比價效應下，具有較低公設的中古大樓，成 為購屋人的新歡。

除了價格因素，銀行貸款也成為衝擊公寓買方的原因之一，徐佳馨 指出，不少銀行都發現，過高的公寓價格將拉高放貸的風險，因此對 於太過老舊的公寓，給予較差的貸款成數或利率等條件，相較之下， 公設較低、屋況較佳的中古大樓更受買方喜愛。

台灣房屋也認為，由北市歷年都市更新「申請案件數」與「核定案 件數」，推算成功率不到5％、微乎其微，民眾搶進都更宅應審慎。

而在北市高房價的擠壓之下，有不少購屋人寧願以同樣價格換取較 佳生活空間，加上近2年北縣新成屋交屋不少，因此促成北縣新成屋 買氣的升溫。

銀行貸款精算家— 如有任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題
歡迎隨時留言與我們聯繫討論

銀行貸款 信貸 信用貸款 整合負債 房貸 轉增貸 企業貸款 二胎 車貸

★★銀行貸款 個人、企業 財務診斷免費實施中★★
。。。。。真正優質的代辦給您六大保證。。。。。
貸款精算家官網: http://www.moneyhome.com.tw/
Blog: http://tw.myblog.yahoo.com/m66085277
免費線上諮詢MSN : m66085277@hotmail.com

電話:(02)6608-5277 begin_of_the_skype_highlighting              (02)6608-5277      end_of_the_skype_highlighting 傳真(02)-6608-9869 begin_of_the_skype_highlighting              (02)-6608-9869      end_of_the_skype_highlighting