工商時報 記者馬婉珍／台北報導

近年房市交易熱絡，今年報稅季，不少民眾因買賣房子而產生不動 產稅負，專家也建議，有殼族報稅應掌握6點不漏，有助於爭取更大 的節稅空間。

一、符合「自用」資格者，應確認是否已設籍，才可享購屋借款利 息的30萬元扣除額：由於房屋登記必須是本人、配偶或受扶養親屬所 有，且本人、配偶或受扶養親屬必須設籍於同一戶，符合自用資格後 ，才可進一步享有購屋借款利息的30萬元扣除額。

勤實佳聯合會計師事務所董事長林敏弘指出，不少民眾符合自用資 格但卻忘記設籍，以目前報稅依「申報戶」的標準來看，現在去設籍 ，今年度已經來不及適用。

二、購屋借款利息支出，應再減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額， 才能申報房貸利息支出扣除。

三、「增貸」部份不可抵稅：根據國稅局的規定，在舊債未償還的 額度內所支付的貸款利息支出者，才可申報扣除，也就是說，借新還 舊、增貸等民眾，多出來的新額度無法抵稅。

永慶房屋契約部內湖課經理王乃佳舉例，假設陳先生於2005年購屋 並貸款500萬元，還款本金至今已降至300萬元，但陳先生有資金需求 ，又向原銀行增貸200萬元，雖然總貸款額度增加為500萬元，但仍應 以現存的貸款額度300萬元，申報扣除借款利息。

四、以「修繕貸款或信貸」名義借款，除非可證明用於購屋自住， 否則無法抵稅：根據國稅局的規定，以「修繕貸款」或「消費性貸款 」名義借款者，不得列報扣除，但若確定是購置自用住宅並能提出相 關證明文件，如修繕支出證明等，才可列報，否則無法抵稅。

五、換屋族採「自用住宅重購退稅」，以小換大或以舊換新較有機 會，且須是2年內購入才可申請：去年曾經以小換大、或以舊換新的 換屋族，這類方式多數是購入的房屋價值大於出售的房屋，因此有機 會申請從綜所稅中扣抵或退還，也就是「重購自用住宅扣抵稅額」。

不過，王乃佳也強調，民眾買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用 」條件，且產權登記在2年以內，才可符合資格。

六、投資客擁有多處房地產，不符合「每一申報戶申報一棟房屋」 的規定，因此房貸利息不可申報扣除：台北富邦銀行信託暨租稅規劃 科協理陳秋蘭表示，國稅局近年對房地產投資客加強查緝，個人年度 銷售房屋（含法拍屋）達6戶以上者，就會審核交易頻率及交易目的 ，若查明是以「營利」為目的，就要課徵營業稅。

此外，投資客不符合「每一申報戶申報一棟房屋」的規定，陳秋蘭 曾遇過民眾表示每年要花400多萬元的房貸支出養屋，但因為是投資 客而非自用戶，所以不能申報扣除購屋貸款利息。（相關新聞見C3）

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